コンフォール町屋の住み心地｜27戸の小規模UR・都電荒川線3分・荒川区の下町

27戸だけの小規模マンション、都電荒川線という下町の路面電車へ3分

コンフォール町屋は、UR都市機構が2015年4月に竣工させた鉄筋コンクリート造5階建て・総戸数27戸のマンションです。UR賃貸には数百戸規模の大規模団地が多い中、この物件はワンフロア数戸程度の小規模な棟にとどまります。住民の顔ぶれが変わりにくく共用部の管理状況も落ち着きやすいこと、オートロック・防犯カメラが効きやすいことは、この規模感によるところが大きいといえます。間取りは単身・カップル向けの1K（29㎡）と1LDK（53㎡）の2タイプです。

交通面では、東京23区内に現存する唯一の路面電車路線「都電荒川線（東京さくらトラム）」の荒川二丁目停留場まで徒歩約3分。東京メトロ千代田線・京成本線が乗り入れる町屋駅までは徒歩約5分です。

千代田線は大手町方面へ約15分・代々木上原乗換で小田急線にも直通、京成本線は日暮里（約5分）でJR山手線・常磐線に乗り換えられます。都電荒川線はのんびりした路面電車で、王子・三ノ輪橋・早稲田方面を結ぶ荒川区の「顔」ともいえる存在です。

同じ荒川区内では、南千住の38階建てタワーリバーハープタワー南千住のような再開発区画の大規模マンションもあります。低層の下町住宅街に建つ小規模なコンフォール町屋とは住環境の性格が大きく異なるため、区内で比較検討する際は両方見ておくと判断しやすくなります。

---

URライト（定期借家）という契約条件——入居前に必ず確認すべき点

コンフォール町屋は、UR賃貸住宅の中でも「URライト」と呼ばれるカテゴリーの物件です。URライトは定期建物賃貸借契約（定期借家）を採用しており、通常のUR賃貸とは次の点が異なります。

• 契約満了時に退去が原則：定期借家は契約期間が満了すると、原則として退去しなければなりません。通常のUR賃貸と異なり、同一住戸での継続居住は保証されません。
• 再入居の可能性はあるが保証なし：期間満了後に空室があれば改めて申込みができる場合がありますが、同じ住戸・同じ条件での居住継続は保証されていません。
• UR賃貸の基本特典は維持：礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要というUR賃貸の基本的なメリットはURライトでも変わりません。

「数年後に転居する予定がある」「転勤で一時的に東京に滞在する」など短〜中期居住を前提としている方には選択肢になりますが、長期的な居住を希望する方は慎重にご検討ください。UR賃貸の割引制度や定期借家の詳細もあわせてご確認いただくと、UR賃貸選びの参考になります。

具体的な家賃・共益費・空室状況は時期によって変動しますので、UR公式サイトの最新情報でご確認ください。

---

買い物・学区・医療

徒歩圏内には赤札堂 町屋店（駅から約1分、生鮮食品から日用品まで幅広く扱う地域最大規模のスーパー）、京成「町屋」駅直近のダイエー グルメシティ 町屋店、まとめ買い向けの業務スーパー 町屋店（徒歩約5分）があり、駅直結の商業施設「サンポップマチヤ」と昔ながらの商店街も揃っています。個人経営の食堂・居酒屋が軒を連ねる下町らしい風景で、都心にいながら外食のコストパフォーマンスが高い点は単身者にとってメリットです。

小学校区は荒川区立第二峡田小学校（荒川2-30-1、物件から徒歩約2〜3分）、中学校区は荒川区立第一中学校（一部番地は第四中学校）です。荒川区は小中とも学校選択制度があり、区内の隣接校を選べる場合があります（正確な区域は荒川区教育委員会にご確認ください）。医療機関は令和あらかわ病院（荒川区東尾久5-45-1）が総合病院として利用でき、町屋駅周辺には内科・皮膚科・耳鼻科・歯科・眼科など専門クリニックが集中しています。

---

自然環境:荒川自然公園・尾久の原公園

物件から徒歩約3分の「荒川区立荒川自然公園」は池・林・芝生広場を備えた公園で、住宅密集地にありながら草木や野鳥に親しめます。都電荒川線で数停留場先の「熊野前」停留場から徒歩8分には、大正時代の化学工場跡地を再整備した「尾久の原公園（都立）」があり、トンボ池や希少植物の生育地として知られています。

---

公式情報で確認

写真・間取り図・最新の空室・家賃情報は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。

• コンフォール町屋の物件情報（写真・家賃・間取り）
• コンフォール町屋の団地のくらし
• コンフォール町屋の周辺マップ

---

本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。