豊島五丁目団地の住み心地と空き待ち事情｜北区最大規模のUR大団地

東京都北区の北部、隅田川に程近い丘陵地に広がる豊島五丁目団地は、1972年に竣工した東京都内でも有数の規模を誇るUR賃貸住宅です。12棟・約4,959戸という大規模さは、ひとつの小さなまちとも呼べる存在感があります。団地内に商業施設・医療機関・郵便局まで揃い、日常生活の多くを敷地内で完結できる自給自足に近い生活環境が、長年にわたり住民から支持されてきた理由のひとつです。

2021年にはUR都市機構が実施した外壁の色彩計画リニューアルがグッドデザイン賞を受賞し、昭和40年代の団地建築に新たな都市景観としての評価が加わりました。この記事では、交通アクセスから周辺の買い物・医療・学区まで、豊島五丁目団地を検討されている方が知りたい情報を整理してご紹介します。

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交通アクセス

最寄りは王子駅——都営バスで快適に結ぶ

豊島五丁目団地への主なアクセスは、JR京浜東北線・東京メトロ南北線の王子駅からの都営バスです。団地内の「豊島五丁目団地」バス停まではバスで約7〜10分、バス停から各棟まで徒歩2〜6分程度です。

王子駅を経由するバス路線は5系統が運行されており、通勤通学の時間帯は5分間隔、日中でも10分間隔と本数が確保されています。主な行き先は以下の通りです。

主要駅への所要時間

王子駅は都内の主要ターミナルへの乗り継ぎが便利です。

徒歩でのアクセスは王子駅から約23分ほどかかるため、日常的にはバス利用が現実的です。

同じ北区の王子エリアでは、王子神谷駅から徒歩2〜5分の王子五丁目団地がバス便に頼らない選択肢になります。

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団地の規模と建物の概要

12棟・4,959戸の大規模団地

豊島五丁目団地は1972年8月の竣工時から一貫してUR都市機構（旧公団）が管理する賃貸住宅です。1〜11号棟は14階建て、12号棟のみ7階建てという構成で、2〜4号棟が「片廊下型」、その他は「ツインコリダー型」の設計を採用しています。

約5,000戸という規模は、一般的な大型マンションの10〜20棟分に相当します。棟と棟の間には広場や緑地が整備されており、密集している印象よりもゆとりある配置と感じる方が多いようです。

間取りと家賃

間取りは1DK・2DK・3DKの3タイプ。築年数相応に専有面積はコンパクトなものが多く、1DKは30〜40㎡台、2DKは40〜50㎡台、3DKは60㎡前後が中心です。

共益費は月額2,100円。礼金・仲介手数料・更新料がないURならではの費用体系のため、2年・3年と長く住むほど民間賃貸との費用差が広がります。

2021年グッドデザイン賞——色彩計画のリニューアル

築50年を超えた豊島五丁目団地では、UR都市機構が外壁の色彩計画を刷新する大規模改修を実施しました。この取り組みは「周辺地域の風景や現代的な都市景観と調和する新しい団地イメージの創出」として評価され、2021年のグッドデザイン賞を受賞しています。

退色した昭和の外壁から、周辺環境との調和・主張・融合という3つの視点で選定された新しい配色へ。実際に見ると、かつての「昭和の団地」というイメージとは異なる、落ち着いた色合いの集合住宅へと生まれ変わっています。

また、UR都市機構のリノベーション物件制度を利用した室内改修住戸も豊島五丁目団地に存在し、システムキッチンや豊富な収納を備えた現代的な内装で入居できる部屋も選べます。

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周辺環境・買い物

団地内商業施設が充実——日常の買い物はほぼ敷地内で済む

豊島五丁目団地の大きな強みのひとつが、団地内の商業施設の充実ぶりです。棟の1階部分や団地内の専用エリアに店舗が集まっており、スーパーから医療機関・郵便局まで一通りが揃います。

• グルメシティ豊島団地店：団地内のスーパー。生鮮食品・総菜・パンなど幅広い品揃えで、夜遅い時間まで営業しているため、仕事帰りの買い物にも重宝します。
• トーホーショッピングモール：団地内の1階に設置された商店エリア。郵便局・書店・飲食店のほか、内科・歯科・産婦人科のクリニックも入居しており、日常的な医療ニーズをこの場所で満たせます。
• 魚屋・八百屋・精肉店・惣菜店なども確認されており、生鮮食材の選択肢が充実しています。

スーパーや専門店が徒歩数分以内に揃っているため、車のない高齢世帯や子育て中のファミリーからも評価が高い環境です。

隅田川・公園も近い——自然とのバランスがよい

豊島五丁目団地の周囲には緑が多く、敷地内の各棟間にも広場や樹木が配置されています。また、隅田川の遊歩道が比較的近く、ジョギングやサイクリングが楽しめる環境です。

都心のURでは珍しい「団地内に公園・広場が点在する」作りになっており、子どもたちが外で遊べるスペースが確保されている点は、ファミリー層にとって大きな加点ポイントです。

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医療・子育て環境

近隣の医療施設

日常的なクリニックは団地内のトーホーショッピングモールに内科・歯科・産婦人科が揃っています。急性期の医療が必要な場合には、王子駅近傍の白報会王子病院（王子駅5番出口から徒歩約2分）が利用でき、北区の医療機関への動線は確保されています。

子育て環境と学区

小学校：北区立としま若葉小学校

北区立としま若葉小学校は豊島5丁目3番に所在し、豊島五丁目団地の敷地にほぼ隣接しています。2002年4月に旧豊島東小学校と旧豊島西小学校が統合して設置された学校で、団地内の子育てファミリーが主な通学先となっています。

中学校：北区立明桜中学校

北区立明桜中学校は2007年に旧豊島中学校・旧豊島北中学校・旧清至中学校の3校が合併して設立されました。合併によって規模が確保された公立中学校です。

保育園・幼稚園も複数が周辺にあり、未就学のお子さんを持つ世帯にとっても比較的サービスが充実したエリアといえます。

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治安・住みやすさ

落ち着いた北区の住宅地として安定した評価

団地内の広場や公園が整備されており、日中に子どもや高齢者がゆっくり過ごしている光景が見られます。娯楽施設は少ないものの、日常生活で困ることはなく、「静かに暮らしたい人向き」という評価が定着しています。

くらしつながるサポーター——シニア世帯のサポートが充実

URが高齢化対応として導入している「くらしつながるサポーター」が豊島五丁目団地に2017年から常駐しています。主な役割は以下の通りです。

• 各種生活相談の対応
• 電話による安否確認（あんしんコール）
• UR制度や公的機関の案内
• 多世代交流イベントの企画・実施

高齢者が安心して住み続けられるよう設計されたサポート体制は、親世代と一緒に住むことを検討しているファミリーにとっても確認しておきたいポイントです。

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公式情報で確認

写真・間取り図・周辺施設マップはUR公式の物件ページでご確認いただけます。

• 豊島五丁目団地の物件情報（写真・家賃・間取り）
• 豊島五丁目団地のくらし
• 豊島五丁目団地の周辺マップ

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本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。