豊島五丁目団地の住み心地｜建て替えずに色で蘇った北区最大規模のUR大団地

東京都北区の北部、隅田川に程近い丘陵地に広がる豊島五丁目団地は、1972年に竣工した東京都内でも有数の規模を誇るUR賃貸住宅です。12棟・約4,959戸という大規模さは、ひとつの小さなまちとも呼べる存在感があります。

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建て替えずに、色で団地を蘇らせた

築50年を超えた豊島五丁目団地で、UR都市機構は建て替えではなく外壁の色彩計画を刷新する改修を選びました。退色した昭和の外壁から、周辺環境との調和・主張・融合という3つの視点で選定した新しい配色へ。この取り組みは「周辺地域の風景や現代的な都市景観と調和する新しい団地イメージの創出」として評価され、2021年のグッドデザイン賞を受賞しています。実際に見ると、かつての「昭和の団地」というイメージとは異なる、落ち着いた色合いの集合住宅へと生まれ変わっています。

建物自体は1972年8月の竣工時から一貫してUR都市機構（旧公団）が管理しており、1〜11号棟は14階建て、12号棟のみ7階建て。2〜4号棟が「片廊下型」、その他は「ツインコリダー型」の設計です。色彩の刷新にあわせて、UR都市機構のリノベーション物件制度を利用した室内改修住戸もあり、システムキッチンや豊富な収納を備えた現代的な内装で入居できる部屋も選べます。

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団地内で生活が完結する規模——4,959戸・12棟

約5,000戸という規模は一般的な大型マンションの10〜20棟分に相当し、団地内に商業施設・医療機関・郵便局まで揃う自給自足に近い生活環境が長年住民に支持されてきました。グルメシティ豊島団地店（生鮮食品・総菜・パンが揃い夜遅くまで営業）と、郵便局・書店・飲食店に加え内科・歯科・産婦人科のクリニックまで入るトーホーショッピングモールが団地内の1階部分に集まっており、魚屋・八百屋・精肉店・惣菜店も含めて車のない高齢世帯や子育て中のファミリーが徒歩数分で用事を済ませられます。棟間には広場・緑地が整備され、隅田川の遊歩道も近く、ジョギングやサイクリングに使えます。

急性期の医療が必要な場合は、王子駅近傍の白報会王子病院（王子駅5番出口から徒歩約2分）が利用できます。

間取りは1DK・2DK・3DKの3タイプで、専有面積は1DKが30〜40㎡台、2DKが40〜50㎡台、3DKが60㎡前後。

共益費は月額2,100円。礼金・仲介手数料・更新料がないURならではの費用体系のため、2年・3年と長く住むほど民間賃貸との費用差が広がります。

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交通アクセス

主なアクセスは、JR京浜東北線・東京メトロ南北線の王子駅からの都営バスです。団地内の「豊島五丁目団地」バス停までバスで約7〜10分、バス停から各棟まで徒歩2〜6分程度。王子駅を経由するバス路線は5系統運行され、通勤通学の時間帯は5分間隔、日中でも10分間隔と本数が確保されています（王57系統＝赤羽駅東口方面、王40系統＝池袋駅東口方面ほか）。

王子駅からは東京駅（JR京浜東北線・約13分）、上野駅（同・約7分）、四谷駅（東京メトロ南北線・約17分）へ乗り換えなしでアクセスでき、王子駅までは徒歩約23分かかるため日常的にはバス利用が現実的です。同じ北区の王子エリアでは、王子神谷駅から徒歩2〜5分の王子五丁目団地がバス便に頼らない選択肢になります。

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学区とシニア支援体制

小学校：北区立としま若葉小学校（豊島5丁目3番、団地敷地にほぼ隣接）は2002年4月に旧豊島東小学校と旧豊島西小学校が統合して設置され、団地内の子育てファミリーが主な通学先です。中学校：北区立明桜中学校は2007年に旧豊島中学校・旧豊島北中学校・旧清至中学校の3校が合併して設立されました。保育園・幼稚園も複数が周辺にあります。

URが高齢化対応として導入している「くらしつながるサポーター」が2017年から団地に常駐し、生活相談・電話による安否確認（あんしんコール）・多世代交流イベントの企画などを担っています。親世代と一緒に住むことを検討しているファミリーにとっても確認しておきたい体制です。

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公式情報で確認

写真・間取り図・周辺施設マップはUR公式の物件ページでご確認いただけます。

• 豊島五丁目団地の物件情報（写真・家賃・間取り）
• 豊島五丁目団地のくらし
• 豊島五丁目団地の周辺マップ

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本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。