コンフォール平塚の住み心地と空き待ち事情｜湘南エリアUR賃貸を徹底解説
神奈川県平塚市浅間町の大規模UR賃貸「コンフォール平塚」を徹底解説。3棟302戸の複合団地で市役所・小学校・ならぽーとが徒歩圏内。交通・学区・医療・間取りまとめ。
物件概要
- 所在地
- 神奈川県平塚市浅間町11-1
- 最寄り駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩12〜15分（バス約3分）
- 竣工
- 1997年3月（1号棟）・2001年3月（2号棟・3号棟）
- 総戸数
- 約302戸（3棟構成）
- 間取り
- 1K〜4DK
- 家賃帯
- 78,600円〜140,800円（共益費別途3,700円/月）
- おすすめ
- ファミリー・カップル・単身（全間取り対応）
神奈川県平塚市の市街地中心部、浅間町に立つ「コンフォール平塚」は、1号棟・2号棟・3号棟の3棟で構成される大規模UR賃貸住宅です。1号棟は1997年、2号棟・3号棟は2001年の竣工で、合計約302戸を擁する複合団地。JR東海道線・湘南新宿ラインが通る平塚駅まで徒歩12〜15分（バス利用で約3分）というアクセスに加え、大型商業施設「ならぽーと湘南平塚」や平塚市役所が徒歩圏内という稀有な立地が特徴です。
湘南エリアに暮らしながら都内勤務や横浜通勤が現実的にできる物件として、ファミリー世帯だけでなく単身・カップルにも注目されています。この記事では交通・買い物・学区・医療・間取りまで、住まい選びに必要な情報をひとまとめにしました。
3棟構成の概要
コンフォール平塚は同一敷地内に3棟が建ち並ぶ複合団地です。各棟の基本スペックは以下のとおりです。
| 棟 | 竣工 | 総戸数 | 建物 |
|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1997年3月 | 111戸 | RC造・地上14階 |
| 2号棟 | 2001年3月 | 97戸 | RC造・地上14階 |
| 3号棟 | 2001年3月 | 約69戸 | RC造・地上14階 |
いずれも鉄筋コンクリート造（RC）の高層棟で、エレベーター完備。間取りは1Kのコンパクトな単身向けから4DKの広めのファミリー向けまで幅広く揃っており、ライフステージの変化に応じて同一敷地内で住み替えが検討できる点も魅力です。共益費は月額3,700円（棟・間取りにより変わる場合があります）。
交通アクセス
平塚駅まで徒歩12〜15分・バス約3分
最寄り駅はJR平塚駅。徒歩で12〜15分ほど、または神奈川中央バスを利用すれば約3分で到着します。バス停が物件近くに複数あり、雨の日や荷物が多い日も安心です。
平塚駅ではJR東海道線・湘南新宿ライン・上野東京ラインの3系統が利用できます。東京方面へ乗り換えなしでアクセスできるのが大きなメリットです。
| 行き先 | 路線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 横浜 | JR東海道線 | 約30〜35分 |
| 品川 | JR東海道線 | 約40〜45分 |
| 東京 | JR上野東京ライン直通 | 約55〜60分 |
| 新宿 | JR湘南新宿ライン特別快速 | 約60〜65分 |
| 大宮 | JR湘南新宿ライン直通 | 約90分前後 |
※所要時間は目安です。列車種別・時間帯により異なります。
湘南エリアに住みながら東京・横浜への通勤を続けられるのは、平塚の立地ならではの強みです。物件から平塚駅まで自転車（5〜7分程度）を使う住民も多く、電車通勤と自転車の組み合わせで日常的なストレスを軽減できます。
買い物・生活利便性
ならぽーと湘南平塚（徒歩圏内）
コンフォール平塚から徒歩圏内に三井ショッピングパーク「ならぽーと湘南平塚」（平塚市天沼7-1）があります。館内にはイトーヨーカドー食品館が入っており、生鮮食品から日用品まで日々の買い物が1か所で完結します。ユニクロ・ハンズ・赤ちゃん本舗など多様なテナントも揃い、ファミリー世帯の生活をカバーする施設です。
ラスカ平塚（駅直結）
平塚駅に隣接する「ラスカ平塚」はファッション・食品・飲食を揃える駅ビル型商業施設。駅まで足を延ばせば衣料品や外食の選択肢が広がります。駅周辺にはOSC湘南シティなど複数の商業施設も集まっており、週末の大型買い物にも困りません。
生活インフラが揃う浅間町エリア
コンフォール平塚が立つ浅間町は平塚市の中心市街地に位置し、スギ薬局（平塚宮松町店）が近く、薬・日用品・食品の緊急調達にも便利です。さらに平塚市役所が浅間町9番1号にあり、物件から徒歩1〜2分圏内という抜群のアクセス。市民窓口手続き・住民票の取得などが気軽にできる立地は、転入・更新手続きの多いUR入居者にとって実用的なメリットです。
治安
平塚市は過去（平成13〜16年頃）に犯罪件数が多い時期がありましたが、その後は継続的な改善が続いています。平塚市の資料によると、令和4年の犯罪件数はピーク時（平成14年）の約6分の1にまで減少しており、現在は神奈川県内でも比較的落ち着いたエリアと評価されています。
浅間町は市役所・学校・商業施設が集まる市街地中心部のため、昼夜を問わず人通りがあります。子育て世帯や単身女性が安心して暮らせる環境として、一定の評価を得ています。
子育て・教育環境
小学校区：平塚市立山下小学校
浅間町の多くのエリアは平塚市立山下小学校（浅間町12番41号）の学区とされています。山下小学校はコンフォール平塚と同じ浅間町内に位置しており、徒歩3〜5分程度でアクセスできると考えられます。入学前には平塚市教育委員会への確認をおすすめします。
中学校区：平塚市立山城中学校
山下小学校の進学先は平塚市立山城中学校が対象となるエリアが中心です。山城中学校の校区には浅間町を含む中心市街地の一部が含まれており、山下小学校は主要な連携校のひとつとされています。詳細は平塚市教育委員会の学区案内でご確認ください。
保育・幼稚園
浅間町周辺には複数の認可保育園・幼稚園が存在します。平塚市では子育て世帯への児童手当や小児医療費助成（中学校終了前まで）を実施しており、ファミリー向けの公的サポートが充実しています。
医療機関
平塚市民病院
平塚市を代表する総合病院が平塚市民病院（南原1-19-1）です。救急指定病院・災害拠点病院・地域医療支援病院に指定されており、内科・外科・小児科をはじめ多岐にわたる診療科を備えています。平塚駅北口からバスで約15分「市民病院前」下車でアクセスできます。
平塚共済病院（KKR）
もうひとつの総合病院として国家公務員共済組合連合会 平塚共済病院があります。こちらも複数の診療科を持つ中核病院として地域の医療を支えています。
市街地中心部に暮らすコンフォール平塚の住民にとって、複数の総合病院が平塚市内でアクセスできる点は大きな安心材料です。
湘南ライフスタイルの魅力
相模湾まで自転車圏内
平塚市の南部には相模湾に面した平塚海岸が広がっています。浅間町からは南方向へ自転車で15〜20分ほどの距離に位置しており、休日に海辺でリフレッシュするライフスタイルが手に届く環境です。湘南らしい海の近い暮らしを、大都市圏へのアクセスを手放さずに実現できることが平塚の根強い人気の理由のひとつです。
馬入ふれあい公園
相模川沿いには馬入ふれあい公園があり、広大な芝生エリア・バーベキュー施設・サイクリングロードが整備されています。ファミリーで週末を過ごすのにも適した自然環境が市内に揃っています。
間取りと家賃帯
コンフォール平塚で募集実績のある間取りは、単身向けの1K・1DK・1LDKから、ファミリー向けの2DK・2LDK・3DK・3LDKまで幅広いラインナップです。4DKの大型住戸も存在します。
家賃の目安は約78,600円〜140,800円（共益費別途約3,700円/月）とされており、湘南エリアの民間賃貸と比べると礼金・仲介手数料・更新料がかからない分、総合的なコストメリットがあります。実際の空き状況や家賃はUR公式ページで最新情報をご確認ください。
UR賃貸の割引制度（子育て割・近居割・お試し居住など）を利用すると家賃がさらに抑えられるケースもあります。詳しくはUR賃貸の割引・減額制度まとめをご参照ください。
住まい選びのポイント：メリットとデメリット
メリット
- 生活圧縮型の立地：市役所・小学校・ならぽーとが全て徒歩圏内に集まる稀有な環境
- 直通アクセス：乗り換えなしで東京・横浜・新宿に向かえる
- 幅広い間取り：単身〜ファミリーまで、ライフステージに合わせて選べる
- UR賃貸の安心感：礼金・仲介手数料・更新料ゼロ、保証人不要
- 湘南の海が自転車圏内：休日に海辺でリフレッシュできる生活圏
- 管理サービス：コンフォール平塚管理サービス事務所が敷地内にあり、問い合わせ先が近く
気になる点（確認してほしいポイント）
- 平塚駅まで徒歩12〜15分：バス併用を前提にすると便利ですが、徒歩での日常的な往来はやや距離があります。事前に駅まで実際に歩いてみることをおすすめします。
- 駐車場の空き状況：過去の情報によると駐車場が満車の時期がありました。車を所有する場合は必ずUR窓口で空き状況を確認してください。
- 築年数：1号棟は1997年竣工（築約30年）、2号棟・3号棟は2001年竣工（築約25年）。設備の状態は棟・部屋ごとに異なるため、内見時に水回り・エアコン等の状態を確認することをおすすめします。
公式情報で確認
写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや学校・病院などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。