アートヒル高根台の住み心地と空き待ち事情｜船橋市の大規模UR団地を徹底解説
千葉県船橋市のUR賃貸・アートヒル高根台を解説。建築家・津端修一設計の昭和の大団地から建て替えられた経緯と、建て替えられずに残る旧棟「高根台（173〜282号棟）」との違いを軸に、交通・買い物・学区・医療をまとめました。
物件概要
- 所在地
- 千葉県船橋市高根台1丁目
- 最寄り駅
- 高根公団駅（新京成線）徒歩5分
- 竣工
- 2000〜2013年（段階竣工）
- 総戸数
- 1,111戸（22棟）
- 間取り
- 1DK〜4LDK
- 家賃帯
- 63,900円〜136,200円（共益費6,500円別途）
- おすすめ
- ファミリー・単身・シニア向け
千葉県船橋市北部の高根台エリアに立地するアートヒル高根台は、22棟・1,111戸の大規模複合団地です。この物件を理解する鍵は、現在の姿だけでなくその前身にあります。1961年（昭和36年）に入居を開始した旧「高根台団地」は、建築家・作家として知られる津端修一が手がけた全293棟・約4,500〜4,600戸という「マンモス団地」でした。アートヒル高根台は、その老朽化した棟を2000〜2013年にかけて段階的に建て替えて生まれた物件です。
そしてもう一つ知っておきたいのが、高根台エリアには建て替えられなかった旧来の棟も今なお残っているという事実です。この記事では、この新旧の分かれ目を軸に、交通・買い物・学区・医療まで住まい選びに役立つ情報をまとめました。
津端修一が設計した「マンモス団地」からの建て替え
現在のアートヒル高根台が建つ場所には、1961年8月25日に入居を開始した「高根台団地」がありました。設計を手がけたのは建築家・作家の津端修一で、全293棟・約4,500〜4,600戸という規模の大規模団地でした。団地の開業に合わせて新京成線の高根公団駅も1961年8月1日に開業しており、団地と駅が一体的に整備されたことがうかがえます。
1990年代後半以降に建物の老朽化が進んだことから、URは1999年度より段階的な建て替えを開始。2000年から2013年にかけて低層棟を解体し、6〜10階建て・22棟・1,111戸のアートヒル高根台として再生されました。千葉県の常盤平団地や埼玉・東京近郊の大規模団地と並ぶ、昭和から令和へと受け継がれた団地再生の代表例です。
建て替えられなかった棟も残る：高根台（173〜282号棟）との違い
アートヒル高根台の周辺エリアには、建て替え以前の旧来の住棟が一部残存しており、「高根台（173〜282号棟）」として現在もUR賃貸で供給されています。同じ「高根台」という地名でありながら、最寄り駅（高根木戸駅・北習志野駅ともに徒歩約10分）や棟の構造・築年がアートヒル高根台とは異なります。
家賃帯はアートヒル高根台より低めの物件が見られますが、旧来の建物であるため設備面はアートヒル側と差があります。URでは引き続き団地再生計画を進めているエリアのため、入居を検討する際はUR公式ページで各物件の最新情報を確認し、「同じ高根台でもどちらの世代の棟か」を意識して比較することをおすすめします。
交通：高根公団駅、東葉高速鉄道経由で都心へ
最寄り駅は新京成線の高根公団駅（徒歩約5分）です。駅前は整備されており、平坦な道が続くためベビーカーや買い物荷物があっても歩きやすい立地です。
1駅先の北習志野駅（新京成線で約3分）で東葉高速鉄道に乗り換えると、東京メトロ東西線に直通し、乗り換えなしで大手町方面まで移動できます。この「新京成 + 東葉高速鉄道 + 東西線直通」ルートが都心方面への主な移動手段です。
| 行き先 | 経路 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 大手町 | 新京成→北習志野→東葉高速＋東西線直通 | 約48〜55分 |
| 秋葉原 | 上記ルート＋日比谷線乗り換え | 約55〜62分 |
| 高田馬場 | 東葉高速＋東西線直通 | 約58〜65分 |
| 津田沼（JR乗り換え） | 新京成（高根公団→新津田沼） | 約15〜20分 |
| 船橋（JR総武線乗り換え） | 新京成→津田沼→JR | 約30〜35分 |
> 注意点： 東葉高速鉄道は開業の経緯から加算運賃が設定されており、通勤定期代が他路線に比べて高くなる傾向があります。北習志野〜大手町間の直通は利便性が高い反面、月々の定期代は都内主要路線より割高になるケースが多いため、勤務地が都心の場合は事前に試算することをおすすめします。
買い物：徒歩5分圏に複数のスーパー
- フードスクエアカスミ 高根台店（高根公団駅北口徒歩約3分）：生鮮食品から加工品まで品揃えが豊富な大型食品スーパー
- 高根台プラザ（駅前）：Seria・Can-do（100円ショップ系）・郵便局が入居するショッピングセンター
- エポカ（駅前商業施設）：ファッション・サービス系店舗
- イオン 高根木戸店（高根木戸駅南口直結、新京成線で約2分・徒歩10〜15分）：食料品から衣料品・家電まで扱う大型総合スーパー
スーパーの営業時間も長めで、共働き世帯の帰宅が遅い日でも買い物がしやすい環境です。
学区・医療・公園
小学校は多くのエリアで船橋市立高根台第二小学校（物件からおよそ400m）、棟によって高根台第三小学校（650m）が学区です。中学校は船橋市立高根台中学校（およそ350m）が対応するエリアが中心で、いずれも徒歩5分圏内という近さです（正確な学区は船橋市教育委員会でご確認ください）。就学前の子育て支援は、団地隣接の高根台子育て支援センターが利用できます。
医療は、内科・脳神経外科・脊椎脊髄外科・消化器外科を診療する東船橋病院（高根台4丁目）、水曜・祝日休診の高根台病院（医療法人愛の家）が中心です。ウェルネステラス高根台は医療・介護・生活支援を複合的に提供するシニア向け施設で、URの団地再生の一環として整備されています。より高度な医療が必要な場合は、JR線で移動できる千葉市内や船橋駅周辺の医療機関が対象になります。
公園は、恐竜のモニュメントが3体設置され「怪獣公園」と呼ばれる高根木戸第3号公園が子どもたちに人気です。団地の敷地内にも緑地・植栽が随所に整備されています。
公式情報で確認
写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや学校などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。