リバーハープタワー南千住の住み心地と空き待ち事情｜荒川区の38階建てURタワー徹底解説
3路線利用可の南千住駅から徒歩6〜8分。38階建て・約585戸のリバーハープタワー南千住を解説。商業施設・公園・小学校が同じ再開発でまとめて整備された「汐入」という街の成り立ちから、タワーで暮らす際の実際まで。
物件概要
- 所在地
- 東京都荒川区南千住4丁目9
- 最寄り駅
- 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅 徒歩6〜8分
- 竣工
- 2000年（平成12年）竣工
- 総戸数
- 約585戸（1号棟・2号棟）
- 間取り
- 1K〜3LDK（37〜78㎡）
- 家賃帯
- 130,000円台〜（共益費別途、UR公式でご確認ください）
- おすすめ
- 単身・カップル・ファミリー向け
リバーハープタワー南千住を見るとき、建物そのものより先に知っておくと理解が早いことがあります。この物件が建つ荒川区南千住4丁目は、街区ごと計画的に作り直された再開発エリアだということです。
タワーも、目の前の商業施設も、隅田川沿いの公園も、学区の小学校も、それぞれ別々にできたのではなく、1987年以降に進んだ同じ「汐入地区」の再開発のなかで整備されました。日常生活の動線が最初から設計されているという点が、この物件の住み心地を大きく左右しています。
「汐入」という、まとめて作り直された街区
南千住というと、かつての「山谷地区」のイメージから治安を不安視する声が今も残っています。ただし物件のある南千住4丁目・8丁目は、1987年以降の大規模再開発によって超高層マンションが立ち並ぶ整然とした区画に姿を変えており、同じ駅名で語られる別の街と考えたほうが実態に近いエリアです。
荒川区が公表しているデータでは、南千住駅付近の犯罪件数は令和3年（2021年）で194件、うち約7割が自転車盗難や万引きといった非侵入窃盗で、凶悪犯罪は0件とされています。数年前の統計である点は割り引く必要がありますが、内訳を見るかぎり日常的に気をつけるべきなのは駐輪時の施錠、という程度に落ち着きます。
再開発区画であることは、このあと出てくる商業施設・公園・小学校の位置関係にそのまま効いてきます。
南千住駅で3路線、秋葉原まで4分
同じ駅で3路線を使い分けられる物件は多くありません。
| 行き先 | 路線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 秋葉原 | つくばエクスプレス | 約4〜5分 |
| 上野 | 東京メトロ日比谷線 | 約6〜7分 |
| 日比谷・銀座 | 東京メトロ日比谷線 | 約10〜13分 |
| 東京 | JR常磐線（上野東京ライン経由） | 約17〜20分 |
| 新宿 | JR常磐線＋乗り換え | 約30分前後 |
| つくば | つくばエクスプレス | 約45分 |
日比谷線は日比谷・銀座・中目黒方面へ直通、常磐線（上野東京ライン含む）は上野・東京・品川を縦断、つくばエクスプレスは秋葉原まで4〜5分。勤務先がこの3方向のどこかにあるなら、乗り換えなしで届く可能性が高い立地です。
このほか、東京さくらトラム（都電荒川線）の三ノ輪橋駅が徒歩約11分。渋滞の影響を受けにくく、王子・大塚・早稲田方面への別ルートとして使えます。
買い物・公園・小学校が、同じ再開発でセットになっている
このエリアの特徴は、施設の「数」より配置にあります。
LaLaテラス南千住（南千住4丁目7-2）は徒歩5分圏内。三井不動産が運営する約30店舗の商業施設で、リブレ京成（スーパー）、ユニクロ、ダイソー、マツモトキヨシ、スターバックス、大戸屋、くら寿司、西松屋、スタジオアリス、ABC-MARTなどが入っています。食品から子ども服・写真スタジオまで1か所で完結する構成です。別系統の選択肢としてSantoku 汐入店、駅周辺にはBiVi南千住もあります。
都立汐入公園（面積12.9ha）は隅田川沿いに広がる再開発公園で、1987年以降に段階整備されました。芝生広場・バーベキュー施設・子ども向け遊具エリアがあり、桜の季節には花見客で賑わいます。徒歩約7分の瑞光橋公園、水辺の汐入せせらぎ広場も同じ隅田川沿いです。
荒川区立汐入小学校も、南千住の再開発に合わせて整備された比較的新しい学校です（南千住4丁目9番地エリアの学区とされています）。中学校区については周辺に荒川区立南千住第二中学校があります。丁目・番地によって学区が異なる場合があるため、入学前には荒川区教育委員会（03-3802-3111）または区公式サイトでご確認ください。
つまり、スーパーも公園も小学校も「たまたま近くにある」のではなく、住宅・商業・公園・学校をひとまとまりで配置する計画のなかに置かれています。子ども連れで動く距離が短く済むのは、この設計によるところが大きいといえます。
なお荒川区は「共働き子育てしやすい自治体ランキング」で上位に入った実績があり、認可保育園・学童クラブの整備や子育てひろばの運営など、区としての支援体制も整っています。
医療機関
- 荒木記念 東京リバーサイド病院（荒川区南千住）：産科・婦人科・小児科を備えます
- 日下診療所（南千住駅から徒歩5分）：内科・小児科・糖尿病内科。永寿総合病院・三井記念病院など大病院との連携があります
- 南千住・三ノ輪エリアには内科クリニックが複数点在しています
規模の大きい総合病院は少し離れますが、三ノ輪・上野方面まで出れば永寿総合病院（台東区）などの選択肢が加わります。日比谷線で数駅の距離です。
38階建てのUR賃貸に住むということ
UR賃貸で38階建てのタワーに住める物件は限られており、他には板橋ビュータワー、ハーモネスタワー松原などがあります。希少性がある一方で、高層タワー特有の条件も伴います。
- 家賃：38階建てタワーという性格上、荒川区内の一般的なUR物件より高めの水準です。現在の募集家賃はUR公式ページでご確認ください
- エレベーター：585戸規模の高層棟のため、朝の通勤・通学が重なる時間帯は待ち時間が発生します
- 風：隅田川沿いの高層階という立地上、風の強い日があります
- 駅までの距離：徒歩6〜8分。駅直結ではないので、雨天や荷物の多い日は距離を感じる場面があります
一方で高層階からの眺望は、この物件を選ぶ理由として実際に大きい要素です。晴れた日には富士山、東京スカイツリー、隅田川の水面が見渡せます。
内見の際は、検討している住戸の階数でエレベーターの動きと風の当たり方を確かめておくと、入居後のギャップが小さくなります。
公式情報で確認
写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや学校・病院などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。