常盤平団地の住み心地｜全国でも珍しい「星形住宅」を持つ松戸市の大規模UR団地

常盤平団地は、千葉県松戸市の丘陵地に広がる4,823戸の大規模UR賃貸住宅です。1960年（昭和35年）4月に入居が始まり、当時としては日本最大規模の計画住宅地として整備されました。

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全国でも珍しいY字型の「星形住宅」10棟

常盤平団地を他の大規模団地と分けているのは、「星形住宅」と呼ばれる建物です。Y字（テトラポット型）に3戸を組み合わせ、中央に階段室を設けた構造の建物が団地内に10棟あり、この形態は全国的にも珍しいとされています。すべての住戸が角部屋になるため採光・通風に優れており、団地マニアや建築ファンからも注目され、松戸市の観光資源としても紹介されています。

団地のランドマークである並木道もあわせて全国区の評価を受けています。桜並木が続く約1.5kmの常盤平さくら通りは「日本の道100選」に、南北に延びる常盤平けやき通りは「新・日本街路樹100景」に、それぞれ選ばれています。

千葉県内の大規模UR団地としては、習志野市の谷津パークタウンも3街区構成の団地群として近い性格を持っています。

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高齢化と向き合い続けるまちづくり

1960年入居開始という歴史の重みは、近年の高齢化という課題とも表裏一体です。常盤平団地では住民・松戸市・UR機構が連携し、「ときわ平 やってみようプロジェクト」などの市民主体の取り組みや、UR機構による共用部のリフォーム・バリアフリー化が進められています。

孤独死や高齢者の孤立を防ぐための見守り活動や、住民同士のコミュニティ形成の取り組みも続いており、古い団地が高齢化しているというだけでなく、次のあり方を模索し続けている団地でもあります。医療面でも、常盤平中央病院（医療法人社団ときわ会）が入院・外来のほか訪問診療・訪問リハビリテーションを提供するなど、高齢者が多いエリアに根ざした体制が整っています。

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交通・買い物・学区・医療

最寄り駅は新京成線 常盤平駅で、団地の規模が大きいため棟の場所によって徒歩5〜15分程度の開きがあります。常盤平2〜3丁目側の棟が駅に近く、5丁目・6丁目側の棟からは五香駅（同じ新京成線）が近い場合もあります。松戸駅（約9分）でJR常磐線に乗り換えれば都内各主要駅へのアクセスは良好です。

常盤平駅は急行停車駅のため、新京成線の運行本数（日中1時間あたり4〜5本程度）のわりに待ち時間は比較的少なく済みます。

日常の買い物は常盤平駅前エリアが中心です。24時間営業の西友 常盤平店、駅から徒歩約1分でヤマダ電機も入るセブンタウン常盤平があり、団地内の棟から駅前まで徒歩10〜15分かかる場所は自転車があると便利です。

学区は住所（丁目）によって、常盤平第一・第二・第三小学校のいずれかと、常盤平中学校（常盤平7丁目25）に分かれます。詳細は松戸市教育委員会へご確認ください。日常的な受診には千葉西総合病院（健康管理センターで人間ドック・各種検診にも対応）や、常盤平駅前の若葉ファミリー 常盤平駅前内科クリニックをはじめとする複数のクリニックが利用できます。

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間取りと家賃

常盤平団地の住戸タイプは1DK・2DK・3DKが中心です。築1960年という建物が多いため、内装は現代のマンションとは異なりますが、その分家賃が非常に手ごろな点が大きな特徴です。

※上記はUR公式ウェブサイトで公開されている情報をもとにした目安であり、棟・階数・リフォーム状況によって異なります。最新の空室・家賃情報は必ずUR公式サイトでご確認ください。

UR賃貸住宅は礼金・仲介手数料・更新料がかからないため、初期費用は月額家賃の約2〜3か月分（敷金＋日割り家賃・共益費）で入居できます。また、子育て世帯向けのそのママ割・子育て割、35歳以下の方向けのU35割などの割引制度も利用可能です（定期借家契約が条件のものもあるため、詳細は各制度の条件を確認してください）。

割引制度の詳細はUR賃貸の割引制度まとめ（U35割・そのママ割・子育て割）も参考になります。

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公式情報で確認

写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや学校などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。

• 常盤平団地の物件情報（写真・家賃・間取り）
• 常盤平団地のくらし

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本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。