常盤平団地の住み心地と空き待ち事情｜松戸市が誇る歴史的大規模UR団地を徹底解説

常盤平団地は、千葉県松戸市の丘陵地に広がる4,823戸の大規模UR賃貸住宅です。1960年（昭和35年）4月に入居が始まり、当時としては日本最大規模の計画住宅地として整備されました。「さくら通り」と「けやき通り」は現在も全国的な評価を受けており、地域のシンボルとなっています。

歴史の重みがある一方で、近年は高齢化という課題にも直面しており、地域住民と行政・UR機構が一体となってまちづくりに取り組んでいます。

---

交通アクセス

新京成線 常盤平駅が最寄り

最寄り駅は新京成線 常盤平駅で、団地の規模が大きいため棟の場所によって徒歩5〜15分程度と開きがあります。一般に、常盤平2〜3丁目側の棟が常盤平駅に近く、5丁目・6丁目側の棟からは五香駅（同じ新京成線）が近くなる場合もあります。

新京成線の「新京成」という名前は馴染みが薄い路線かもしれませんが、松戸駅でJR常磐線に乗り換えれば都内各主要駅へのアクセスは良好です。

松戸駅はJR常磐線（快速・緩行）の停車駅で、都心方面へのアクセス拠点になります。松戸駅まで約9分という近さは、新京成線の中でも好条件です。

新京成線の本数は日中1時間あたり4〜5本程度です。東京都心の地下鉄と比べると本数が少なく感じる方もいますが、常盤平駅は急行停車駅のため（新京成線の種別上は区間急行・急行が止まる）、待ち時間は比較的少なく済みます。

---

買い物・生活利便性

常盤平駅前に商業施設が集中

団地の日常買い物は常盤平駅前エリアが中心です。駅から徒歩1〜3分圏に大型スーパーとショッピングモールがそろっており、食料品・日用品には困りません。

• 西友 常盤平店（千葉県松戸市常盤平3-11-1）：食料品から日用品まで扱う大型スーパー。24時間営業のため共働き世帯や夜遅く帰宅する方にも対応しています。
• セブンタウン常盤平（常盤平3-10-1）：常盤平駅から徒歩約1分のショッピングモール。衣料品・飲食・100円ショップ・コンビニ（セブン-イレブン）などが入居し、営業時間は10:00〜21:00（店舗により異なる）です。ヤマダ電機が入っているため家電需要も近隣で完結します。

団地内の棟から常盤平駅前まで徒歩10〜15分かかる場所もあるため、自転車があると日々の買い物がより楽になります。駅周辺には自転車駐輪場も整備されています。

---

間取りと家賃

常盤平団地の住戸タイプは1DK・2DK・3DKが中心です。築1960年という建物が多いため、内装は現代のマンションとは異なりますが、その分家賃が非常に手ごろな点が大きな特徴です。

※上記はUR公式ウェブサイトで公開されている情報をもとにした目安であり、棟・階数・リフォーム状況によって異なります。最新の空室・家賃情報は必ずUR公式サイトでご確認ください。

UR賃貸住宅は礼金・仲介手数料・更新料がかからないため、初期費用は月額家賃の約2〜3か月分（敷金＋日割り家賃・共益費）で入居できます。また、子育て世帯向けのそのママ割・子育て割、35歳以下の方向けのU35割などの割引制度も利用可能です（定期借家契約が条件のものもあるため、詳細は各制度の条件を確認してください）。

割引制度の詳細はUR賃貸の割引制度まとめ（U35割・そのママ割・子育て割）も参考になります。

---

子育て・教育環境

小学校は3校が団地内外に立地

常盤平団地のエリアには3つの小学校が周辺に立地しています。住所（丁目）によって通学校が異なるため、入学前に松戸市教育委員会へ確認することをおすすめします。

• 松戸市立 常盤平第一小学校：常盤平エリアの定番校。団地住民の子どもが多く通います。
• 松戸市立 常盤平第二小学校：常盤平駅の南東側に位置。
• 松戸市立 常盤平第三小学校：常盤平エリアの3つ目の小学校。

中学校：常盤平中学校

中学校は松戸市立 常盤平中学校（常盤平7丁目25）が主な進学先です。常盤平第一・第二・第三小学校などから進学するため、長く地域のつながりが続きます。

子育て施設については、団地の規模が大きいこともあり、松戸市の認可保育所や小規模保育事業所が周辺に複数ありますが、具体的な空き状況は松戸市への問い合わせが必要です。

---

医療機関

常盤平中央病院（内科・リハビリテーション系）

常盤平中央病院（医療法人社団ときわ会）は、入院・外来のほか訪問診療・訪問リハビリテーションを提供しており、高齢者が多い常盤平エリアに根ざした病院です。

千葉西総合病院 健康管理センター

千葉西総合病院（松戸市）は複数の専門科を持つ総合病院で、健康管理センターでは人間ドックや各種検診にも対応しています。

駅前クリニック

常盤平駅前には若葉ファミリー 常盤平駅前内科クリニックなど日常的な受診に対応したクリニックが複数あります。歯科・眼科・整形外科系のクリニックも周辺に点在しており、日常の医療には対応できる環境です。

---

自然環境と特徴的な建築

さくら通り：日本の道100選

常盤平団地のランドマークともいえる常盤平さくら通りは、桜並木が続く約1.5kmの並木道で、「日本の道100選」にも選ばれた名所です。毎年春の開花時期には地元住民や観光客でにぎわいます。桜の季節に常盤平を訪れると、団地の歴史と緑の豊かさを体感できます。

けやき通り：新・日本街路樹100景

南北に延びる常盤平けやき通りは「新・日本街路樹100景」に選ばれており、ケヤキの大木が立ち並ぶ落ち着いた雰囲気の通りです。散歩やジョギングを楽しむ住民の姿が日常的に見られます。

星形住宅（Y字型の特徴的な建物）

常盤平団地の中には、「星形住宅」と呼ばれる全国的にも珍しい形態の建物が10棟あります。Y字（テトラポット型）に3戸を組み合わせた間取りで、中央に階段室を設けた構造です。すべての住戸が角部屋になるため採光・通風に優れており、団地マニアや建築ファンにも注目されています。これらの星形住宅は松戸市の観光資源としても紹介されており、初めて訪れた方が思わず写真を撮る光景もよく見られます。

千葉県内の大規模UR団地としては、習志野市の谷津パークタウンも3街区構成の団地群として近い性格を持っています。

---

地域で進むまちづくりの取り組み

常盤平団地は高齢化という課題に対して、住民・松戸市・UR機構が連携したまちづくり活動が行われています。「ときわ平 やってみようプロジェクト」などの市民主体の取り組みや、UR機構による共用部のリフォーム・バリアフリー化が進められており、住まいの環境改善が継続されています。

孤独死や高齢者の孤立を防ぐための見守り活動や、住民同士のコミュニティ形成の取り組みも続いています。古い団地がただ「高齢化している」だけでなく、次のあり方を模索し続けているという側面もあります。

---

公式情報で確認

写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや学校などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。

• 常盤平団地の物件情報（写真・家賃・間取り）
• 常盤平団地のくらし

---

本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。