谷津パークタウン（壱番街・弐番街・参番街）の住み心地｜3街区の選び方

壱番街はIKEAコラボ、弐番街はバラ園ビュー、参番街は最大規模——3街区の選び方

「谷津パークタウン」は、壱番街・弐番街・参番街という3つの独立したUR管理物件（団地コード：30_3970 / 30_4230 / 30_4302）から成る、総戸数約1,632戸の大規模団地です。3街区は竣工時期・規模・特徴がそれぞれ異なります。

壱番街は2015年ごろから展開されたUR×IKEAコラボレーション企画により、約100戸がスウェーデン家具大手・IKEAの家具・内装デザインで改装されています。コラボ住戸以外の通常住戸も引き続き募集されており、予算や好みで選択できます。弐番街は谷津バラ園に最も近い位置に建ち、高層棟からは季節によってバラの色彩が見渡せます。総戸数約152戸とコンパクトながら、3LDK・87㎡程度の広い住戸が揃い、静かな住環境を好む層に選ばれています。参番街は3街区で最も総戸数が多く、棟と棟の間隔がゆったり取られた開放的な配置が特徴で、1988〜1990年竣工と3街区中もっとも新しいぶん一部居室のリフォーム状態も比較的良好なケースがあります。

間取りはいずれも1LDK〜4LDKが中心で、3LDK・70〜87㎡が主力。ファミリー世帯が全体の約半数を占めます。

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谷津駅は各停のみ、隣の京成津田沼駅で優等列車に乗り継ぐ

最寄り駅は京成本線の谷津駅で、壱番街から徒歩約7分、弐番街・参番街は棟によって徒歩8〜13分。谷津駅は普通列車のみ停車する小さな駅ですが、隣の京成津田沼駅まで1駅（約2分）で快速・特急・アクセス特急に乗り換えられます。団地前からはJR総武線津田沼駅行きの路線バス（京成バス、約5〜10分）も出ており、津田沼からはJR中央・総武線快速で東京駅まで約30分です。

JR京葉線の新習志野駅（東京ディズニーリゾート方面）や南船橋駅（ららぽーとTOKYO-BAY至近）へも徒歩23〜26分圏内で、複数の交通経路を使い分けられます。

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駅前に大型スーパーはなく、津田沼のバス圏でカバーする

谷津駅南口には飲食店・コンビニ・美容室・クリーニング店が並ぶ商店街がありますが、大型スーパーは駅直近になく、少し離れたヨークマートなどが最寄りです。食料品の本格的な買い出しには、バスで約5〜10分の津田沼駅方面への移動が実質的に必要になります。津田沼駅直結のモリシア津田沼、南船橋駅至近のビビット南船橋・ららぽーとTOKYO-BAY、船橋駅周辺のイオンモール船橋が車・公共交通で20〜30分圏内にあり、「日常は団地周辺、週末は近隣SCへ」という使い分けが典型的です。

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谷津バラ園と谷津干潟——徒歩圏に二つの自然保護区

谷津バラ園は習志野市営のバラ園で、約800種・7,500株のバラが約12,600㎡の庭園に咲きます（見頃は5月中旬〜6月中旬と10月中旬〜11月中旬、入園料は18歳以上800円）。弐番街の敷地からはバラ園がほぼ目の前に見え、谷津駅から徒歩7分です。バラ園に隣接する谷津干潟は東京湾に残った貴重な干潟でラムサール条約登録区。シギやチドリなど渡り鳥が飛来し、谷津干潟自然観察センター（大人380円）で生態系の解説展示を見られます。

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学区・医療

小学校区は住所の丁目・番地によって習志野市立谷津小学校（谷津駅周辺）または習志野市立谷津南小学校（南側エリア）に分かれ、中学校区は習志野市立第一中学校または習志野市立宮本中学校が中心です（詳細は習志野市教育委員会・学区マップで確認）。

医療は谷津駅北口徒歩約4分の谷津パーク診療所（内科系）、内科・整形外科・小児科・皮膚科・内視鏡・リハビリを幅広くカバーする谷津総合クリニック、内科・循環器内科のひらのメディカルクリニック（谷津駅徒歩6分）が徒歩圏にあり、船橋・習志野両市内には救急対応可能な大型病院も複数あります。

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公式情報で確認

写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや学校・病院などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。谷津パークタウンは街区ごとに独立した物件のため、街区別にご案内します。

• 谷津パークタウン壱番街の物件情報（写真・家賃・間取り）（団地のくらし／周辺マップ）
• 谷津パークタウン弐番街の物件情報（写真・家賃・間取り）
• 谷津パークタウン参番街の物件情報（写真・家賃・間取り）

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本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。