コンフォール東池袋の住み心地と空き待ち事情｜周辺環境を徹底解説
2021年竣工のUR賃貸コンフォール東池袋を徹底解説。東池袋駅徒歩5分・サンシャインシティ近隣の抜群の利便性、防災まちづくりの背景、学区・医療・公園情報まで住まい選びの参考に。
物件概要
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋5丁目15-13
- 最寄り駅
- 東池袋駅（東京メトロ有楽町線）徒歩約5分・都電荒川線 東池袋四丁目駅 徒歩約5分
- 竣工
- 2021年7月
- 総戸数
- 20戸（賃貸提供19戸）
- 間取り
- 1K・2LDK
- 家賃帯
- 参考（2021年の入居募集時）：9.19万円〜17.96万円（共益費別途。新規募集時に賃料が改定される場合があります）
- おすすめ
- 単身・DINKS・ファミリー向け
東京都豊島区東池袋5丁目に位置するコンフォール東池袋は、2021年7月に竣工したUR賃貸住宅です。総戸数20戸（賃貸提供19戸）という小規模な物件ながら、豊島区が推進する防災まちづくり事業（東池袋地区防災街区整備事業）の一環として都市再生機構（UR）が建設した、地域の歴史とつながりを持つ物件です。
東京メトロ有楽町線の東池袋駅まで徒歩約5分。JR池袋駅まで徒歩圏内に位置し、都内屈指の商業地帯「池袋」の利便性を享受しながら、駅前の喧騒からほどよく離れた静かな住宅地で暮らせる——そんなバランスを持つ立地です。
小規模ゆえに空室が出る頻度は限られますが、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要というUR独自の契約条件と、東池袋という主要立地から、申し込み時には競争が見込まれる物件です。この記事では物件の概要だけでなく、実際に住む前に知っておきたい周辺環境の詳細をまとめました。
交通アクセス
東池袋駅まで徒歩約5分
最寄り駅は東京メトロ有楽町線「東池袋駅」で、物件から徒歩約5分です。有楽町線は有楽町・銀座・豊洲・新木場方面へ直通し、西武池袋線・東武東上線にも相互直通しているため、飯田橋・永田町・和光市・所沢・川越方面へ乗り換えなしでアクセスできます。通勤先が都心やさいたま方面の方にとって使い勝手の良い路線です。
都電荒川線（さくらトラム）の「東池袋四丁目駅」も徒歩約5分の距離にあります。荒川線は早稲田・三ノ輪橋方面への移動に便利で、王子・飛鳥山・荒川遊園前など下町エリアへのルートとしても活用できます。
| 路線・駅 | 徒歩時間 | 主な行き先 |
|---|---|---|
| 東京メトロ有楽町線「東池袋駅」 | 約5分 | 有楽町・銀座・豊洲・飯田橋・和光市（直通） |
| 都電荒川線「東池袋四丁目駅」 | 約5分 | 早稲田・王子・三ノ輪橋方面 |
| 東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」 | 約10分 | 新宿・荻窪・池袋方面 |
| JR山手線ほか「池袋駅」 | 約17分 | 新宿・渋谷・上野・品川方面 |
JR池袋駅まで徒歩17分は少し距離がありますが、東池袋駅から有楽町線1駅（約2分）で池袋駅に接続できるため、池袋駅利用も実質的に問題ありません。複数路線を使い分けられる立地は、都内UR賃貸の中でも上位に入る交通利便性といえます。
周辺の買い物・生活環境
スーパー・食料品店
コンフォール東池袋の周辺には複数のスーパーが揃っており、日常の食料品・日用品の買い物に不自由することはほとんどありません。
- マルエツプチ 東池袋五丁目店：物件に最も近いスーパーのひとつ。東池袋5丁目エリア内に立地しており、生鮮食品・日用品を取り扱っています。
- マルエツプチ 東池袋駅前店（東池袋4-5-1）：東池袋駅直近。営業時間は7:00〜23:00で、朝早い時間帯から利用できます。
- サンシャイン西友（東池袋4-27-10）：24時間営業の大型スーパー。夜遅い帰宅後や早朝の買い物にも対応しており、共働き世帯にとって特に重宝します。
- 成城石井 池袋サンシャイン店：サンシャインシティ内に入居する食品スーパー。輸入食品・ワイン・惣菜など、こだわりの食材を求める方向けです。
大型商業施設
- サンシャインシティ（東池袋3-1）：物件から徒歩圏内の超大型複合施設。ショッピング・グルメ・水族館・展望台・コンサートホールが集まり、週末の外出先としても申し分ありません。
- 池袋駅周辺（徒歩約17分）：東武百貨店・西武百貨店・池袋PARCO・LOFTなど大型商業施設が密集しており、大きな買い物もここで完結できます。
公園・緑の環境
イケ・サンパーク（としまみどりの防災公園）
2020年に開園したイケ・サンパーク（IKE・SUNPARK）は、豊島区最大規模の芝生公園で、コンフォール東池袋からも徒歩圏内にあります。旧・豊島区役所跡地に整備されたこの公園は、通常時は広大な芝生広場・遊具・カフェ（KOTO-PORT）として市民に親しまれ、災害時にはヘリポート・防災備蓄倉庫が機能する多機能防災公園でもあります。
子どもが走り回れる芝生と木陰は「都心にいながら自然を感じられる」として近隣住民に評価されており、休日のピクニックや犬の散歩でも利用されています。
東池袋中央公園
サンシャイン60の北側に位置する東池袋中央公園は、木々が多く落ち着いた雰囲気の区立公園です。遊具・ベンチ・グラウンドが整備されており、子どもの遊び場としても、早朝のジョギングコースとしても活用されています。
子育て・教育環境
学区（小学校・中学校）
コンフォール東池袋（東池袋5丁目15番地）の通学区域は、豊島区の案内に基づくと以下の通りです。
| 学校種別 | 学校名 |
|---|---|
| 小学校 | 豊島区立南池袋小学校 |
| 中学校 | 豊島区立千登世橋中学校 |
学区は住所の番地によって異なる場合があるため、入学前には豊島区教育委員会または各学校への確認をおすすめします。豊島区では新一年生を対象に「隣接校選択制」を実施しており、指定校に隣接する学区の学校を選択することも可能です。
豊島区の子育て施策
豊島区はかつて「消滅可能性都市」と指定されたことを契機に、子育て支援策を積極的に拡充してきた自治体です。待機児童ゼロを複数年にわたって達成し、日本経済新聞社の「共働き子育てしやすい街ランキング」（2020年）では全国2位という評価を受けました（順位は調査年度により変動します）。認可保育園・小規模保育施設が区内に分散しており、ファミリー世帯が安心して暮らせる行政サポートが整っています。
医療環境
東池袋エリアの主要医療機関
- しずく内科クリニック東池袋：東池袋駅直結で通院しやすい。感染症専門医が在籍しており、発熱外来・コロナ検査などにも対応しています。
- サンシャイン山口クリニック：サンシャイン60内7階（東池袋駅徒歩約3分）。内科・呼吸器科・循環器科・消化器科を診療しており、仕事帰りの受診にも利用しやすい立地です。
- 都立大塚病院（大塚3丁目）：二次救急にも対応する大規模病院。コンフォール東池袋からバスや徒歩でアクセスでき、急な体調変化の際も頼れる医療機関です。
東池袋〜大塚エリアには内科・小児科・歯科・眼科など各科のクリニックが点在しており、日常的な受診環境は概ね整っています。インフルエンザシーズンなど混雑する時期には近隣クリニックが混み合う場合もあるため、できればかかりつけ医を早めに確保しておくとスムーズです。
物件の特徴と設備
間取りと面積
コンフォール東池袋は1K（17戸）と2LDK（2戸）、合計19戸（賃貸提供）で構成されています。
| 間取り | 戸数 | 専有面積の目安 |
|---|---|---|
| 1K | 17戸 | 約30㎡前後 |
| 2LDK | 2戸 | 約60㎡前後 |
家賃は市況や年次によって変動するため、最新の募集状況と正確な賃料はUR公式ページまたはUR池袋営業センター（03-3912-3411）でご確認ください。UR賃貸共通の特徴として、礼金・仲介手数料・更新料・保証人がすべて不要で、初期費用を大幅に抑えられます。割引制度の詳細についてはUR賃貸の割引制度まとめも参考にしてください。
設備面では、床暖房・浴室換気乾燥機が確認されています。RC造（鉄筋コンクリート）・5階建の構造で、耐久性・耐震性ともに現行基準を満たした建物です。
防災まちづくりの文脈
コンフォール東池袋は、豊島区の「東池袋地区防災街区整備事業」の一環として建設されました。この事業は、木造密集市街地の解消と防災性能の高い街区への再整備を目的としており、従前居住者の移転先住宅としての側面も持ちます。単なる「新しいUR賃貸」ではなく、地域の防災・都市更新に根ざした経緯を持つ点が、コンフォール東池袋のひとつの特徴です。
同じURのコンフォールシリーズには都内に複数の物件があります。東京都立川エリアのファミリー向け物件についてはコンフォール東中神の住み心地と空き待ち事情もご参照ください。
治安と住みやすさ
東池袋4〜5丁目エリアは、池袋駅前の繁華街（西口・東口）から一定の距離を置いた住宅地です。「池袋」というと治安を懸念する声も聞かれますが、コンフォール東池袋が立地する東池袋5丁目周辺は、サンシャインシティの裏手にあたる比較的落ち着いたエリアです。
豊島区は犯罪件数の削減に向けた取り組みを継続しており、区全体の犯罪件数は近年減少傾向にあります。東池袋4〜5丁目は繁華街から離れているため、夜間の人通りに関する懸念も池袋駅前ほどはありません。
治安の詳細な統計は豊島区の公式発表や警視庁の犯罪統計で確認できます。内見の際は日中・夜間と時間帯を変えて街の雰囲気を確かめることをおすすめします。
公式情報で確認
写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや学校・病院などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。