コンフォール東池袋の住み心地｜防災まちづくり事業から生まれたUR賃貸を解説
豊島区の防災街区整備事業の一環として建設されたUR賃貸コンフォール東池袋。総戸数20戸という小規模さの理由、東池袋駅徒歩5分の利便性、学区・医療・治安まで公開情報に基づき解説します。
物件概要
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋5丁目15-13
- 最寄り駅
- 東池袋駅（東京メトロ有楽町線）徒歩約5分・都電荒川線 東池袋四丁目駅 徒歩約5分
- 竣工
- 2021年7月
- 総戸数
- 20戸（賃貸提供19戸）
- 間取り
- 1K・2LDK
- 家賃帯
- 参考（2021年の入居募集時）：9.19万円〜17.96万円（共益費別途。新規募集時に賃料が改定される場合があります）
- おすすめ
- 単身・DINKS・ファミリー向け
コンフォール東池袋がある東京都豊島区東池袋5丁目15-13は、かつて木造住宅が密集する防災上の課題を抱えたエリアでした。この物件は民間マンションではなく、豊島区の「東池袋地区防災街区整備事業」の一環としてURが建設した住宅です。木造密集市街地を防災性能の高い街区へ再整備する事業の従前居住者向け移転先住宅という側面を持ち、総戸数がわずか20戸（賃貸提供19戸）にとどまっているのはこの経緯によるものです。この記事では、その成り立ちがもたらす実際の暮らしやすさと、東池袋駅徒歩5分という交通利便性、学区・医療・治安の情報をまとめました。
防災まちづくり事業の移転先住宅として生まれた経緯
「東池袋地区防災街区整備事業」は、木造密集市街地の解消と防災性能の高い街区への再整備を目的とした豊島区の事業です。コンフォール東池袋はその一環としてURが2021年7月に建設したもので、従前居住者の移転先住宅としての役割も担っています。単なる新築UR賃貸ではなく、地域の防災・都市更新に根ざした物件である点が、他の物件にはない成り立ちです。
この経緯は総戸数の少なさにも表れています。1K（17戸）と2LDK（2戸）を合わせて賃貸提供19戸という小規模な物件のため、空室が出る頻度自体が限られます。礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要というUR賃貸共通の条件に加え、東池袋という主要立地であることから、募集時には競争が見込まれる点は理解しておく必要があります。
設備面では床暖房・浴室換気乾燥機を備え、RC造・5階建で現行の耐震基準を満たしています。家賃・空室状況は年次によって変動するため、最新情報はUR公式ページまたはUR池袋営業センター（03-3912-3411）でご確認ください。UR賃貸共通の初期費用の仕組みはUR賃貸の割引制度まとめも参考にしてください。
同じUR「コンフォール」シリーズには都内に複数の物件があり、たとえば東京都立川エリアのファミリー向け物件はコンフォール東中神の住み心地と空き待ち事情で解説しています。
交通アクセス：有楽町線と都電の使い分け
最寄りは東京メトロ有楽町線「東池袋駅」で、物件から徒歩約5分です。有楽町線は西武池袋線・東武東上線に相互直通しているため、飯田橋・永田町方面から和光市・所沢・川越方面まで乗り換えなしでアクセスできます。都電荒川線（さくらトラム）の「東池袋四丁目駅」も徒歩約5分で、早稲田・王子・三ノ輪橋方面への移動に使えます。
| 路線・駅 | 徒歩時間 | 主な行き先 |
|---|---|---|
| 東京メトロ有楽町線「東池袋駅」 | 約5分 | 有楽町・銀座・豊洲・飯田橋・和光市（直通） |
| 都電荒川線「東池袋四丁目駅」 | 約5分 | 早稲田・王子・三ノ輪橋方面 |
| 東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」 | 約10分 | 新宿・荻窪・池袋方面 |
| JR山手線ほか「池袋駅」 | 約17分 | 新宿・渋谷・上野・品川方面 |
JR池袋駅までは徒歩17分とやや距離がありますが、東池袋駅から有楽町線1駅（約2分）で接続できるため、池袋駅の利用も実質的に問題ありません。
買い物と公園：サンシャインシティとイケ・サンパークが徒歩圏
日常の買い物は、24時間営業のサンシャイン西友（東池袋4-27-10）や駅前のマルエツプチ2店舗でほぼ完結します。大型商業施設としてはサンシャインシティが徒歩圏内にあり、ショッピング・グルメ・水族館まで週末の外出先として使えます。
公園では、旧・豊島区役所跡地に整備されたイケ・サンパーク（IKE・SUNPARK）が徒歩圏です。豊島区最大規模の芝生広場を持ち、平時は市民の憩いの場、災害時にはヘリポート・防災備蓄倉庫として機能する多機能防災公園で、この物件と同じ「防災まちづくり」の文脈にある施設です。木々の多い東池袋中央公園も遊具・ジョギングコースとして利用できます。
学区・医療：豊島区の子育て支援と身近なクリニック
学区は豊島区の案内によると小学校が豊島区立南池袋小学校、中学校が豊島区立千登世橋中学校です（住所の番地により異なる場合があるため、入学前に豊島区教育委員会へ確認してください。新一年生向けの「隣接校選択制」もあります）。豊島区はかつて「消滅可能性都市」の指定を機に子育て支援を拡充し、待機児童ゼロを複数年達成、共働き子育てしやすい街ランキングで全国上位に入った実績もある自治体です。
医療は東池袋駅直結のしずく内科クリニック東池袋、サンシャイン60内のサンシャイン山口クリニックが徒歩圏。二次救急に対応する都立大塚病院も利用できます。内科・小児科・歯科・眼科のクリニックも点在しており、日常的な受診環境は概ね整っています。
治安：防災再整備を経た東池袋5丁目
「池袋」という地名から治安を懸念する声もありますが、コンフォール東池袋が立地する東池袋5丁目はサンシャインシティの裏手にあたり、繁華街の喧騒から離れた住宅地です。豊島区全体の犯罪件数は近年減少傾向にあり、木造密集市街地から防災性能の高い街区へと再整備された結果として、街そのものの安全性も更新されています。詳細な統計は豊島区の公式発表や警視庁の犯罪統計で確認でき、内見の際は日中・夜間の雰囲気を見比べることをおすすめします。
公式情報で確認
写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや学校・病院などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。