コンフォール品川西大井の住み心地｜定期借家の確認が最優先のUR賃貸を解説
品川駅5分・3路線利用というアクセスの良さと引き換えに確認すべき、コンフォール品川西大井の定期借家という契約形態。生活環境・学区・医療・空き待ち情報を公開情報に基づきまとめました。
物件概要
- 所在地
- 東京都品川区二葉4丁目13-14
- 最寄り駅
- 西大井駅（JR横須賀線・湘南新宿ライン）徒歩7分 / 戸越公園駅（東急大井町線）徒歩9分 / 中延駅（都営浅草線・東急）徒歩11分
- 竣工
- 2022年竣工（参考）
- 総戸数
- 小規模物件（詳細はUR公式サイトで確認）
- 間取り
- 1K・1LDK・2DK
- 家賃帯
- 105,000円〜（参考値・共益費別途。要公式確認）
- おすすめ
- 単身・カップル・ファミリー
コンフォール品川西大井は、JR横須賀線・湘南新宿ラインの西大井駅から徒歩7分で品川駅まで約5分、渋谷駅まで約10分という交通利便性が目を引く物件です。ただしこの物件を検討するうえで駅からの近さより先に確認すべきなのは、2022年の初回募集が定期借家（契約期間終了時に原則退去が必要な契約形態）として行われた点です。通常のUR賃貸（普通借家）とは更新の可否が根本的に異なるため、長期居住を考えている方はこの一点を最初に押さえておく必要があります。
定期借家という契約形態 — 入居前に必ず確認すべき点
コンフォール品川西大井は、2022年の初回募集が定期借家（固定期間の賃貸借契約）として行われた物件です。通常のUR賃貸住宅は「普通借家」であり、更新を繰り返すことで長期居住が可能ですが、定期借家の場合は契約期間終了時に原則として退去が必要です。
現在の募集形態（定期借家か普通借家か）は時点によって変わっている可能性があります。申し込みや見学の前に、UR公式サイトまたは営業センターで現在の契約条件を必ず確認してください。定期借家か否かによって、長期居住を前提とした場合の判断が大きく変わってきます。
礼金・仲介手数料・更新料なし・保証人不要というUR賃貸共通のメリットは、定期借家であっても変わりません。詳しくはUR賃貸のお得な割引制度まとめを参照ください。
交通アクセス：西大井・戸越公園・中延の3路線
以下の3駅が徒歩圏内にあり、複線アクセスが確保されています。
| 駅名 | 路線 | 徒歩所要時間 |
|---|---|---|
| 西大井駅 | JR横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄直通線 | 約7分 |
| 戸越公園駅 | 東急大井町線 | 約9分 |
| 中延駅 | 都営浅草線・東急大井町線 | 約11分 |
最寄りの西大井駅は1986年開業の比較的新しい駅で、2019年の相鉄・JR直通線開業後は神奈川方面（海老名・湘南台）への直通アクセスも加わりました。
| 行き先 | 路線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 品川 | JR横須賀線 | 約5分 |
| 渋谷 | 湘南新宿ライン | 約10分 |
| 新宿 | 湘南新宿ライン | 約14分 |
| 東京 | JR横須賀線 | 約12分 |
| 横浜 | JR横須賀線 | 約18分 |
都営浅草線の中延駅を使えば五反田・押上・浅草方面にもアクセスでき、東急大井町線経由ではアクティ三軒茶屋や大井町・自由が丘方面への移動も一本で可能です。
生活環境：二葉公園に隣接し、品川・大井町で買い物
物件に隣接する二葉公園は、すべり台・ブランコなどの遊具が揃い日当たりのよい住宅街の公園です。徒歩9〜10分の戸越公園（品川区・大田区にまたがる池・芝生広場・梅林のある公園）も散歩やジョギングのコースになります。
日常の買い物は、24時間営業のマルエツ プチ 西大井駅前店、まいばすけっと 二葉4丁目店、地域密着型の文化堂 西大井店で完結します。西大井駅前のコアスターレ西大井ショッピングセンターには飲食・日用品・ドラッグストアが揃いますが、大型ショッピングモールは駅周辺になく、大型家電やファッションは品川・大井町・高輪ゲートウェイ周辺まで足を伸ばす形になります。駅東側の大井光学通り商店街には老舗の肉屋・蕎麦屋も残っています。
学区・医療
品川区二葉4丁目全域は品川区立上神明小学校の通学区域です。品川区は全国に先駆けて「小中一貫教育」を導入しており、上神明小学校の連携中学は品川区立冨士見台中学校で、小1〜中3を一体的なカリキュラムでつなぐ体制です（品川区は学校選択制も実施しているため、学区校以外を選ぶことも可能です）。保育園は品川区立西大井保育園（定員100名規模）、まなびの森保育園西大井、西大井えほん保育園などがあります。
医療は二葉クリニック（内科・循環器内科・リハビリテーション科）、複数科を集約したクリニックステーション西大井（整形外科・内科・消化器内科・眼科・皮膚科・耳鼻咽喉科）が徒歩圏。総合病院としては品川区内の東京品川病院（旧・荏原病院）が利用できます。
公式情報で確認
写真・間取り図・現在の家賃・共益費・周辺の地図は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。