コンフォール品川西大井の住み心地ガイド｜3駅利用・品川5分のUR賃貸
品川駅5分・渋谷10分のJR横須賀線沿い。品川区二葉に立地するUR賃貸コンフォール品川西大井の交通・生活環境・学区・医療・空き待ち情報をまとめました。
物件概要
- 所在地
- 東京都品川区二葉4丁目13-14
- 最寄り駅
- 西大井駅（JR横須賀線・湘南新宿ライン）徒歩7分 / 戸越公園駅（東急大井町線）徒歩9分 / 中延駅（都営浅草線・東急）徒歩11分
- 竣工
- 2022年竣工（参考）
- 総戸数
- 小規模物件（詳細はUR公式サイトで確認）
- 間取り
- 1K・1LDK・2DK
- 家賃帯
- 105,000円〜（参考値・共益費別途。要公式確認）
- おすすめ
- 単身・カップル・ファミリー
東京都品川区二葉に位置するコンフォール品川西大井は、2022年に初回入居者を募集したUR賃貸住宅です。最大の特徴は交通の圧倒的な利便性——JR横須賀線・湘南新宿ラインの西大井駅から徒歩7分という立地により、品川駅まで約5分、渋谷駅まで約10分、東京駅まで約12分が乗り換えなしで実現します。さらに、東急大井町線の戸越公園駅・中延駅も徒歩圏内にあり、3路線を使い分けられる複線アクセスが魅力です。
一方、物件の周辺は静かな住宅街で、二葉公園が隣接するなど緑豊かな環境。都心のダイナミックなアクセスと落ち着いた居住環境を両立したいと考える方にとって、穴場的な選択肢になり得る物件です。
この記事では、交通アクセス・買い物・学区・医療・公園といった生活環境の詳細と、UR賃貸としての特徴を解説します。
交通アクセス
利用できる3駅・路線
コンフォール品川西大井は、以下の3駅が徒歩圏内にあります。
| 駅名 | 路線 | 徒歩所要時間 |
|---|---|---|
| 西大井駅 | JR横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄直通線 | 約7分 |
| 戸越公園駅 | 東急大井町線 | 約9分 |
| 中延駅 | 都営浅草線・東急大井町線 | 約11分 |
最寄りは西大井駅で、徒歩7分が最短ルートです。1986年開業の比較的新しい駅で、2019年の相鉄・JR直通線開業後はさらに路線数が増え、神奈川方面（海老名・湘南台）への直通アクセスも可能になりました。
主要ターミナルへの所要時間
西大井駅からJR横須賀線・湘南新宿ラインを使った場合の目安です。
| 行き先 | 路線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 品川 | JR横須賀線 | 約5分 |
| 渋谷 | 湘南新宿ライン | 約10分 |
| 新宿 | 湘南新宿ライン | 約14分 |
| 東京 | JR横須賀線 | 約12分 |
| 横浜 | JR横須賀線 | 約18分 |
| 鎌倉 | JR横須賀線 | 約45分前後 |
また、都営浅草線の中延駅を使えば、五反田・押上・浅草方面へのアクセスも加わります。東急大井町線の戸越公園・中延経由では、アクティ三軒茶屋や大井町・自由が丘方面への移動も一本で可能です。
買い物・生活利便性
徒歩圏のスーパー
西大井駅周辺には歩いて行ける距離にスーパーが複数あります。
- マルエツ プチ 西大井駅前店（24時間営業）：深夜・早朝も対応できる利便性
- まいばすけっと 二葉4丁目店：物件に近い立地で日常使いに便利。朝8時〜夜23時ごろ営業
- 文化堂 西大井店：地域密着型スーパー。生鮮食品の品揃えで評判
いずれも品川区二葉〜西大井エリアに集中しており、車や自転車なしでの買い物が十分に成り立ちます。
駅前の商業施設
西大井駅正面にはコアスターレ西大井ショッピングセンターがあります。飲食・日用品・ドラッグストアなどが集まる小規模なショッピング施設で、帰宅途中に立ち寄りやすい構成です。
ただし、大型ショッピングモールは西大井駅周辺にはなく、「大型家電やファッションを見たいときは品川や大井町に出る」というスタイルになります。品川駅まで5分なので、本格的な買い物は品川高輪ゲートウェイ周辺や大崎まで足を伸ばすのが現実的です。
商店街
駅東側には大井光学通り商店街があり、老舗の肉屋・蕎麦屋なども残っています。大型チェーンとは異なる地域の味を楽しめる場所として住民に親しまれています。
子育て・教育環境
小学校区：品川区立上神明小学校
品川区二葉4丁目全域は品川区立上神明小学校（二葉4丁目4-10）の通学区域です。物件のすぐそばに位置し、子どもが安心して通学できる距離感です。
品川区は全国に先駆けて「小中一貫教育」を導入しており、各小学校が近隣中学校と連携する「施設分離型連携校」の仕組みを採用しています。
連携中学：品川区立冨士見台中学校
上神明小学校の連携中学は品川区立冨士見台中学校です。小1〜中3の9年間を一体的なカリキュラムで学ぶ品川区の小中一貫教育体制の一環で、小学校から中学校への接続がスムーズに設計されています。なお、品川区では学校選択制も実施しているため、在住地の学区校以外を選ぶことも可能です（入学前に区の教育委員会に確認を）。
保育園・幼稚園
西大井・二葉エリアには複数の保育園があります。
- 品川区立西大井保育園（西大井1丁目）：認可保育園。定員100名規模
- まなびの森保育園西大井：西大井駅近くの民間認可保育園
- 西大井えほん保育園：えほん保育園グループの認可保育園
品川区は都内でも子育て施策に熱心な自治体のひとつです。保育園の空き状況は年度によって変わるため、最新情報は品川区のウェブサイトや担当窓口でご確認ください。
医療機関
徒歩圏のクリニック
- 二葉クリニック（品川区二葉4丁目）：内科・循環器内科・リハビリテーション科。物件から近い立地
- クリニックステーション西大井（医療モール）：整形外科・内科・消化器内科・眼科・皮膚科・耳鼻咽喉科など複数科を1か所に集約。西大井駅近く
- 源明クリニック：物件近隣に位置する一般内科クリニックとして住民利用が多い（公開情報に基づく）
総合病院
品川区内の主要な総合病院として東京品川病院（荏原病院から改称）があります。内科系・外科系の多数の診療科を備えた大規模病院で、専門的な治療が必要になった際の選択肢になります。
西大井・二葉エリアは徒歩・自転車圏に複数のクリニックが点在しており、かかりつけ医を見つけやすい環境です。
自然環境・公園
二葉公園（物件隣接）
コンフォール品川西大井に隣接する二葉公園は、住宅街の中の緑豊かなオアシスです。日当たりがよく、すべり台・ブランコなどの遊具が揃い、子どもから大人まで利用できる環境が整っています。物件から直接アクセスできる立地は子育て世帯にとって大きな利点です。
戸越公園（東急大井町線「戸越公園」駅付近）
徒歩9〜10分の戸越公園駅近くにある戸越公園は、大田区から品川区にまたがる比較的大きな公園で、池・芝生広場・梅林などがあります。休日の散歩やジョギングのコースとして活用している住民も多いとのことです。
物件の特徴と注意点
2022年竣工・RC造 6階建て
コンフォール品川西大井は2022年に入居者を募集した比較的新しいRC造マンション形式のUR物件です。間取りは1K・1LDK・2DKの3タイプが確認されており、単身から小家族まで対応しています（詳細な専有面積・現在の家賃・空き状況はUR公式サイトで確認ください）。
定期借家について：契約前に必ず確認を
コンフォール品川西大井は、2022年の初回募集が定期借家（固定期間の賃貸借契約）として行われた物件です。通常のUR賃貸住宅は「普通借家」であり、更新を繰り返すことで長期居住が可能ですが、定期借家の場合は契約期間終了時に原則として退去が必要です。
現在の募集形態（定期借家か普通借家か）は時点によって変わっている可能性があります。申し込みや見学の前に、UR公式サイトまたは営業センターで現在の契約条件を必ず確認してください。定期借家か否かによって、長期居住を前提とした場合の判断が変わってくるため、この点は特に重要です。
UR賃貸の間取り選びガイドも参考にしながら、ライフスタイルに合った間取りを検討してみてください。
UR賃貸共通のメリット
通常のUR賃貸住宅としての共通メリット（礼金・仲介手数料・更新料なし・保証人不要）については、UR賃貸のお得な割引制度まとめも参照ください。
公式情報で確認
写真・間取り図・現在の家賃・共益費・周辺の地図は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。