アーベインビオ川崎の住み心地｜川崎駅3分・3棟構成のUR賃貸を徹底解説
JR川崎駅からペデストリアンデッキで徒歩3分のUR賃貸、アーベインビオ川崎（1〜3号棟・計574戸）。建替え前の団地の草木を移した屋上ビオトープという成り立ちから、3棟の性格の違い、学区・医療までを解説します。
物件概要
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区大宮町
- 最寄り駅
- JR川崎駅 徒歩3分（ペデストリアンデッキ）
- 竣工
- 2001〜2004年（棟別竣工）
- 総戸数
- 574戸（1号棟143戸・2号棟360戸・3号棟71戸）
- 間取り
- 1K〜3LDK
- 家賃帯
- 95,200円〜234,200円（共益費別途・参考）
- おすすめ
- 単身・DINKS・ファミリー向け
物件名の「ビオ」はビオトープのビオです。これは飾りの命名ではありません。
アーベインビオ川崎は、都市公団・川崎大宮団地の建替え事業として2001〜2004年に段階的に建てられました。そのとき、取り壊された旧団地に植わっていた樹木・草木・地被植物が、新しい建物の屋上に移されています。建替えで消えた団地の庭が、それを建て替えたタワーの屋上に生き延びている——JR川崎駅から徒歩3分という立地の物件としては、かなり変わった成り立ちです。
屋上に移された、旧団地の庭
集会所前広場の屋上に、旧・川崎大宮団地の草木を移植したビオトープが整備されています。50年前の川崎の農家の庭先をモチーフにデザインされており、川崎市域に生息する野鳥や昆虫が食餌・休息・生息できる植物構成になっています。
雨水を使った水盤も設けられ、自然の水循環を利用した環境がつくられています。季節ごとに花が咲き、野鳥や昆虫が訪れます。駅から徒歩3分の高層物件でこの環境を持つUR物件は多くありません。
屋上には子ども向けのプレイロット（遊び場）もあり、生き物を見ながら外遊びができる場が同じフロアに用意されています。
「アーベイン」はUR独自の住宅ブランド名で、環境共生をテーマに掲げています。この物件はそのコンセプトが敷地の設計に具体的な形で現れている例です。
3棟は、それぞれ性格が違う
同じ団地名ですが、棟によって規模も雰囲気も変わります。検討するときは号棟まで意識したほうが失敗が少なくなります。
| 1号棟 | 2号棟 | 3号棟 | |
|---|---|---|---|
| 階数 | 地上13階 | 地上35階・地下1階 | 地上13階 |
| 賃貸戸数 | 143戸 | 360戸 | 71戸 |
| 竣工 | 2001年10月 | 2004年3月 | 2002年12月 |
| 特徴 | 中層・落ち着いた規模 | タワー棟・眺望あり | 最小規模・穏やか |
2号棟は地上35階建てで、川崎市内でも屈指の高層UR賃貸です。眺望やタワー住戸の住み心地を求めるならここになります。1号棟・3号棟は13階建ての中層棟で、規模を抑えた住環境と緑への近さが持ち味です。
3棟合計574戸が同一敷地で管理され、共用施設・管理体制は棟をまたいで整備されています。
神奈川県内で駅至近のURをもう一つ比べるなら、戸塚駅から徒歩6分のコンフォール上倉田が中層団地型の対照的な選択肢です。
ペデストリアンデッキで川崎駅まで3分
川崎駅までは歩行者専用の空中通路（ペデストリアンデッキ）経由で徒歩3分。段差が少なく屋根が架かっているため、ベビーカーや車椅子でも移動でき、雨天でも傘が要りません。駅距離そのものより、この「屋根付き・段差なし」という条件のほうが日常では効いてきます。
JR川崎駅には東海道本線・京浜東北線・南武線が乗り入れます。
| 行き先 | 路線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 武蔵小杉 | 南武線 | 約6分 |
| 蒲田（羽田空港乗り換え） | 京浜東北線 | 約7分 |
| 横浜 | 東海道本線 | 約8分 |
| 品川 | 東海道本線 | 約10分 |
| 東京駅 | 東海道本線 | 約17分 |
隣接する京急川崎駅（京急本線）も徒歩圏で、羽田空港・三浦海岸方面が加わります。東京・横浜・川崎の3方向を選べる立地です。
川崎駅前の商業集積
徒歩3〜5分圏で、スーパーだけでも複数の選択肢があります。
| 店名 | 所在・施設 |
|---|---|
| スーパー三和 | ラゾーナ川崎プラザ1F（駅直結） |
| ライフ | 川崎ルフロン内 |
| そうてつローゼン | 川崎アゼリア（駅地下街内） |
| 成城石井 | アトレ川崎（駅改札直結） |
| ワイズマート | アトレ川崎内 |
大型施設はラゾーナ川崎プラザ（延床面積約22万㎡、ファッション・グルメ・映画館・フィットネス）、川崎ルフロン、地下街の川崎アゼリア、駅直結のアトレ川崎。買い物のためにわざわざ電車に乗る必要はほぼありません。
子育て・教育環境
保育園はYMCAかわさき保育園（徒歩約2分、横浜YMCA運営の認可保育園）、かわさき大宮町保育園が近隣にあり、幸区内にも認可保育園が複数あります。
学区の目安は小学校が川崎市立幸町小学校、中学校が川崎市立南河原中学校（徒歩約10分／屋上プール・武道場を備えます）。住所・棟によって異なる場合があるため、入学前に川崎市教育委員会の学区案内でご確認ください。
駅周辺には子どもを連れて行ける施設も揃っています。東芝未来科学館は川崎市と東芝が運営する体験型のサイエンスミュージアムで入場無料。ミューザ川崎シンフォニーホールは駅直結のクラシック音楽ホールです。
医療と住環境
同じ幸区大宮町に川崎幸病院があります。重篤な脳・心血管系疾患や消化器系疾患に24時間365日対応する地域の中核病院で、入院設備のある病院が歩いて行ける距離にあることは、高齢の家族や小さな子どもがいる世帯にとって実質的な意味を持ちます。川崎市内には他にも総合病院・専門クリニックが揃っています。
治安について、公開されている統計では幸区の犯罪発生率は全国平均を下回り、川崎市内でも犯罪総数の少ない区のひとつとされています。2000年代以降の再開発でまちの整備が進み、大宮町周辺は区画の整った住宅地になっています。
公式情報で確認
写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや学校・病院などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。