多摩ニュータウン永山団地（永山二丁目）の住み心地と空き待ち｜交通・買い物・学区を徹底解説
多摩市永山の大規模UR賃貸「多摩ニュータウン永山（永山二丁目）」を徹底解説。京王・小田急2路線利用、MUJI×URリノベ住戸、団地内小中学校まで、住まい選びに役立つ情報をまとめました。
物件概要
- 所在地
- 東京都多摩市永山4丁目
- 最寄り駅
- 京王永山駅・小田急永山駅 徒歩約15分
- 竣工
- 1971年〜（号棟により異なる）
- 総戸数
- 3,209戸
- 間取り
- 1LDK・2DK・2LDK・3DK
- 家賃帯
- 69,900円〜137,000円程度（共益費別途・参考値）
- おすすめ
- ファミリー・シニア・単身向け
多摩ニュータウン計画が本格的に幕を開けた永山地区に位置する「多摩ニュータウン 永山（永山二丁目）」は、3,209戸を擁する東京都内でも屈指の大規模UR賃貸住宅です。1971年に最初の棟が入居を開始してから半世紀以上が経過しましたが、MUJI（無印良品）とのコラボリノベーション住戸の供給や歩車分離を基本とした整備された街づくり、団地内に揃う小・中学校など、今日もファミリー世帯を中心に多くの居住者から選ばれ続けています。
交通アクセス
京王・小田急2路線が使える「永山駅」
最寄り駅は、京王相模原線「京王永山駅」と小田急多摩線「小田急永山駅」です。2路線が同一駅前に揃う環境で、万一どちらかの路線が遅延・運休になってももう一方を利用できる点は居住者にとって大きなメリットです。団地（永山4丁目エリア）から駅までは徒歩約15分で、バスを利用すれば3〜4分＋徒歩1分程度でアクセスできます。
| 行き先 | 路線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 新宿 | 京王相模原線 | 約30分 |
| 渋谷（代々木上原乗換） | 小田急多摩線→小田急線 | 約50分 |
| 新百合ヶ丘 | 小田急多摩線 | 約15分 |
| 橋本 | 京王相模原線 | 約14分 |
| 多摩センター | 京王・小田急どちらも | 約4〜5分 |
多摩センター駅乗り換えで多摩モノレールに接続でき、立川・八王子方面へのアクセスも可能です。車利用であれば国道20号（甲州街道）へのアクセスも良好で、都心方面・中央道インターチェンジへのルートが複数選べます。
同じ永山駅を使う多摩ニュータウンのURには多摩ニュータウン コンフォール諏訪があり、こちらは駅から徒歩8分です。駅距離を優先するなら比較対象になります。
買い物・生活利便性
駅前商業施設が充実した永山エリア
永山駅周辺には複数の商業施設が集まっており、生鮮食品・日用品からファッション・飲食まで、日常の買い物がほぼ駅周辺で完結できます。
- グリナード永山：京王永山駅に直結するショッピングセンター。スーパー・専門店・飲食店が入居しているほか、施設内には内科・眼科・小児科・皮膚科などのクリニックも揃っており、通院の利便性も高い。
- 西友 永山店：年中無休で22時まで営業する大型スーパー。生鮮食品から日用雑貨まで幅広く取り扱い、夜遅い帰宅にも対応できる。
- 永山名店街：クリーニング・歯医者・接骨院・美容室・喫茶店など生活密着型の専門店が並ぶ商店街。
- 京王リトナード永山・小田急マルシェ永山：駅構内・隣接エリアの商業スペース。通勤帰りの立ち寄りに便利。
団地から駅前まで徒歩15分とやや距離はありますが、バス利用を組み合わせることで日常の買い物は十分カバーできます。
子育て・教育環境
永山団地の大きな特長のひとつが、敷地内・団地隣接エリアに学校が集まっている点です。多摩市は幼稚園・保育園・児童館・学童クラブが充実しており、子育て世帯が安心して暮らせる環境が整っています。
小学校
- 多摩市立永山小学校：団地内に設置された認可小学校。子どもが車道を渡らずに通学できる動線が確保されています。
- 多摩市立瓜生小学校：同じく団地内に位置する小学校。住棟の所在番地により通学区域が分かれています。
永山4丁目を含む団地の主要部が永山小学校・瓜生小学校のいずれかの学区に含まれますが、具体的な学区は番地によって異なる場合があります。入学前に多摩市教育委員会への確認をおすすめします。
中学校
- 多摩市立多摩永山中学校：永山1〜7丁目を中心とした学区をもつ市立中学校で、ユネスコスクール加盟校としても知られています。国際理解教育や持続可能な開発に関する取り組みが評価されており、地域に根ざした特色ある教育が行われています。
保育園・幼稚園
- 私立ゆりのき保育園・私立こぐま保育園：団地内に位置する認可保育園。
- 私立錦秋幼稚園・富士ケ丘幼稚園：近隣に立地する幼稚園。
学校・保育施設が徒歩圏内に揃う環境は、共働き世帯のファミリーにとって特に重要なポイントです。
医療環境
救命救急センターを擁する総合病院が近隣に
- 日本医科大学多摩永山病院（多摩市永山1-7-1）：厚生労働省認定の救命救急センターを擁する地域の中核病院です。405床・25診療科を備え、1977年の開院以来、多摩市・稲城市・八王子市など広域の救急・救命医療を担っています。内科・小児科・産科・脳神経外科・整形外科・皮膚科・精神神経科など幅広い診療科があり、時間外の救急対応も行っています。団地から徒歩約15〜20分（グリナード永山方面を経由するルート）。
また、グリナード永山の施設内には内科・眼科・小児科・皮膚科・精神科など複数のクリニックが入居しており、日常的な外来通院は駅前で完結します。
自然と街づくりの特長
歩車分離で設計された安全な生活空間
多摩ニュータウンは1960〜70年代の都市計画として「歩車分離」を徹底した街づくりで知られています。歩行者専用道路と車道を立体的に分離する設計により、ベビーカーや車いすを使う方でも安全に移動できる環境が整備されています。
東京都最大水準の公園面積
多摩市は東京都の中でも住民一人当たりの市立公園面積が最大級として知られています。丘陵地帯の地形を活かした緑地・公園が周辺に点在し、四季の移り変わりを感じながら暮らせる環境が整っています。
MUJI×UR リノベーション住戸
永山団地では、UR都市機構と無印良品（MUJI）が共同で手がける「MUJI×UR 団地リノベーションプロジェクト」の住戸が供給されています。
白で統一された内装、シンプルかつ機能的な収納設計が特徴です。圧迫感を減らすために仕切り壁を取り払い、MUJI×UR共同開発の「ダンボールふすま」を採用することで、部屋の仕切り方を自在に変えられる設計になっています。3DKタイプ（57.18m²）を中心に供給されており、ユーティリティスペースを室内干しに活用できる動線設計も実用的です。ふすまの開閉でDKをLDK的に広く使えるなど、コンパクトながら生活シーンに合わせた空間の使い方ができます。
MUJI×UR住戸の空室状況は、MUJI公式サイト（muji.net/ie/mujiur/）またはUR公式サイトでご確認いただけます。
間取りと家賃の目安
永山（永山二丁目）は3,209戸という多様な住棟が揃っており、間取りは1LDK・2DK・2LDK・3DKが主体です。建設年代・棟・階数・向き・リノベーションの有無によって仕様・設備・家賃が異なります。以下は第三者サービスから得た参考値（時点により変動）です。
| 間取り | 面積の目安 | 家賃の参考値（共益費別途） |
|---|---|---|
| 1LDK | 40〜52㎡ | 77,000円〜103,000円程度 |
| 2DK | 45〜57㎡ | 75,000円〜95,000円程度 |
| 2LDK | 52〜70㎡ | 70,000円〜120,000円程度 |
| 3DK | 55〜70㎡ | 85,000円〜137,000円程度 |
最新の空室・家賃情報はUR公式サイトでご確認ください。 また、U35割・子育て割・近居割などのUR割引制度を活用することで家賃をさらに抑えられる場合があります。割引制度の詳細はUR賃貸の割引制度まとめをご参照ください。
なお、2DK・3DKはUR賃貸に多い間取りです。どの間取りが自分たちのライフスタイルに合うかわからない方は、UR賃貸の間取り選び方ガイドも参考にしてみてください。
公式情報で確認
写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや学校・病院などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。
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