シャレール荻窪の住み心地と空き待ち事情｜善福寺川沿いのUR団地を徹底解説
杉並区荻窪3丁目のUR賃貸シャレール荻窪を解説。1958年の旧・荻窪団地を建て替え、善福寺川緑地との連続性でグッドデザイン賞・グリーンインフラ大賞を受けた設計と、荻窪駅徒歩13分という立地の実際。
物件概要
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪3丁目7-1
- 最寄り駅
- 荻窪駅（JR中央線・東京メトロ丸ノ内線）徒歩13分
- 竣工
- 2011年3月（旧・荻窪団地の建替え完成）
- 総戸数
- 411戸
- 間取り
- 1LDK〜2LDK
- 家賃帯
- 130,000円〜190,000円台（共益費5,400円別途・参考値）
- おすすめ
- カップル・ファミリー・シニア向け
シャレール荻窪は、1958年（昭和33年）にできた旧・荻窪団地を建て替えて2011年3月に完成したUR賃貸住宅です。建替えを機に現在の名称へ改称されました。
UR団地の建替えは各地で行われていますが、この物件が少し特殊なのは、建物ではなく「隣の緑地とのつながり方」が評価されて賞を受けているという点です。2012年度にグッドデザイン賞、2020年にグリーンインフラ大賞の優秀賞を受賞しています。何がそんなに評価されたのかを最初に見ておくと、この団地の暮らしの輪郭がつかみやすくなります。
善福寺川緑地と一体で設計された団地
シャレール荻窪の敷地に沿うように、善福寺川緑地が広がっています。善福寺川に沿って整備された帯状の緑地公園で、春は桜並木がトンネルを形成し、秋は紅葉が色づきます。
設計を担当した山設計工房は、この緑地と敷地を切り離さず、緑と歩行者の動線を連続させる形で計画しました。それが2020年のグリーンインフラ大賞優秀賞につながっています。設計上の特徴は次の3点です。
- 低層4階建ての街並み：第一種低層住居専用地域という規制に合わせた4階建ての低層棟構成。圧迫感が少なく、採光・通風が確保されています
- 緑地との連続性：敷地と周辺緑地を一体で設計し、居住地としての緑のネットワークを形成
- 色彩計画：外観に統一感のある色を用い、周辺の住宅街に馴染ませる
設備面はオートロック・防犯カメラ・エレベーター・宅配ボックスを備えています。
なお荻窪駅の南側一帯には、音楽評論家・大田黒元雄の屋敷跡を回遊式日本庭園として整備した大田黒公園（1981年開園、国の登録有形文化財）、旧近衛文麿別邸の荻外荘（2024年より公開）、角川庭園が点在し、「荻窪三庭園」と呼ばれています。団地からは駅を経由する距離ですが、屋敷町の名残が残るエリアです。
荻窪駅まで徒歩13分、中央線と丸ノ内線
最寄りはJR中央線・東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅で、徒歩13分。都内のUR物件としてはやや遠い部類に入り、雨天や荷物の多い日は距離を感じる場面があります。一方で第一種低層住居専用地域を通る道のりのため交通量は少なく、起伏も少なめです。バス利用も含めて動線を考えておくとよいでしょう。
| 行き先 | 路線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 中野 | JR中央線（快速） | 約5分 |
| 吉祥寺 | JR中央線（快速） | 約6分 |
| 新宿 | JR中央線（快速） | 約11分 |
| 渋谷 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約24分 |
| 池袋 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約24分 |
| 東京 | JR中央線（快速） | 約25分 |
同じ中央線沿線のUR物件としては、西国分寺ライフタワーの住み心地も沿線比較の材料になります。
買い物は駅前に集中している
このエリアの買い物環境は、大型店が荻窪駅前にまとまっているという形です。
- 西友 荻窪店：荻窪駅西口直結の複合商業施設「タウンセブン」内。食料品・日用品を幅広く扱い、営業時間も長め
- ルミネ荻窪：駅ビルのショッピング施設。ファッション・カフェ・食料品など
- 駅東口・西口の商店街／飲食街：個人店からチェーン店まで
団地の徒歩圏にも小規模な店はありますが、品揃えのあるまとめ買いは駅前まで出る前提で考えておくのが現実的です。徒歩13分という駅距離は、通勤だけでなく買い物の動線にも効いてくる要素です。
間取りと家賃
間取りは1LDK〜2LDK、専有面積はおよそ45㎡〜95㎡。共益費は月額5,400円です。UR賃貸なので礼金・仲介手数料・更新料はかかりません。
過去の募集では1LDK（50〜65㎡程度）で月額13万円台〜、2LDK（69㎡程度）で17〜20万円台という事例が見られます。荻窪という立地と2011年竣工という築年数の組み合わせで、UR物件のなかでは家賃は高めの水準です。時期・住戸により変動するため、最新の募集条件はUR公式サイトでご確認ください。
URの割引制度（子育て割・高齢者割・近居割など）が使えると初年度家賃が大きく変わることがあります。詳しくはUR賃貸の割引制度ガイドを、1LDKと2LDKの使い勝手の違いについてはUR賃貸の間取り選び方ガイドをご参照ください。
子育て・医療
杉並区は待機児童ゼロを継続して達成しており、荻窪エリアにも保育施設が複数あります。学区（荻窪3丁目7番地）は杉並区教育委員会の「学区域一覧表（町丁目別）」で確認できます。入学時期が近い場合は杉並区公式ホームページの学区案内か区の窓口で直接ご確認ください。周辺には杉並区立荻窪小学校・天沼小学校・荻窪中学校などがあります。
医療は、荻窪駅北口から西武バスで約7分の荻窪病院が地域の中核です。1936年設立で、東京都から地域医療支援病院・災害拠点病院の指定を受けており、25の診療科と10のセンターを擁します（バス停「荻窪病院」または「総合荻窪病院前」下車）。内科・皮膚科・眼科・歯科などの一次診療は荻窪駅周辺のクリニックで対応できます。
公式情報で確認
写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや病院などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。
募集住戸の観測データ（2026年6月〜2026年6月）
2026年6月〜2026年6月にUR公式ウェブサイトで募集が公開されたシャレール荻窪の住戸 3戸について、当サイトが記録した内容を間取り別に集計したものです。 掲載中の家賃ではなく、過去に募集された住戸の実績値である点にご注意ください。
| 間取り | 観測戸数 | 家賃レンジ | 中央値 | 平均専有面積 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 1戸 | 138,300円 | 138,300円 | 37.0㎡ |
| 1LDK | 1戸 | 182,800円 | 182,800円 | 51.0㎡ |
| 2DK | 1戸 | 192,300円 | 192,300円 | 55.0㎡ |
※ 観測できるのは当サイトが記録した範囲に限られるため、この物件で募集されたすべての住戸を網羅したものではありません。 家賃は募集ごとに改定されることがあり、過去の実績が今後の募集条件を保証するものではありません。 現在の募集状況と正確な条件はUR公式ウェブサイトでご確認ください。