木場公園三好住宅の住み心地と空き待ち事情｜清澄白河エリアのUR賃貸を解説
東京都江東区三好3丁目にある木場公園三好住宅（UR賃貸）を解説。空中廊下でつながる住棟と隣接する24万㎡の木場公園、清澄白河駅徒歩7分の立地から、間取り・家賃・周辺環境まで住まい選びに役立つ情報をまとめました。
物件概要
- 所在地
- 東京都江東区三好3丁目
- 最寄り駅
- 清澄白河駅（都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線）徒歩7分
- 竣工
- 1982年（昭和57年）
- 総戸数
- 約81戸（複数棟構成）
- 間取り
- 1DK〜3LDK
- 家賃帯
- 3LDKで約190,000円台〜（共益費月額4,800円別途）
- おすすめ
- ファミリー・単身・カップル
木場公園三好住宅は、東京都江東区三好3丁目・清澄白河駅から徒歩6〜7分に立つ、1982年（昭和57年）竣工のUR賃貸住宅です。A1棟・B棟など複数棟からなる約81戸という規模はUR物件としては小さめですが、この物件を語るうえで欠かせないのは間取りの多さでも家賃でもなく、住棟同士を空中の回廊でつなぐ設計と、敷地のすぐ隣に広がる24万平方メートルの木場公園という組み合わせです。築40年を超える物件ながら、設計と立地の両方に「よそでは得にくいもの」がある団地です。
空中廊下でつながる棟と、隣接する木場公園
木場公園三好住宅の住棟は、2階以上の高さに架けられた空中廊下で互いにつながっています。雨天時でも傘なしで棟間を移動できる実用的な構造で、敷地中央にはL字型の路地状の中庭が設けられ、ほぼ全ての住戸がこの内部空間に面するように配置されています。外壁には個性的なバルコニーが並び、画一的になりがちな集合住宅とは異なるシルエットを形成しています。
この設計をさらに引き立てているのが立地です。物件から歩いてすぐの場所に広がる江東区立木場公園は、面積24万平方メートルという都内有数の大型都市公園。江戸時代に材木の貯蔵場（「木場」）だった跡地を1990年代に整備したもので、南北2エリアに分かれています。
- 北エリア：じゃぶじゃぶ池（夏季）、複合遊具、バスケットコート
- 南エリア：アスレチック広場、バーベキュー広場（事前申込制）、テニスコート（有料）、植物園・温室
- 南エリア隣接：東京都現代美術館（常設展に加え国際的な企画展も頻繁に開催）
空中廊下と中庭という「棟の中の設計」と、24万㎡の公園と美術館という「棟の外の環境」が地続きになっている点が、この団地の最大の特徴です。
一部の住戸はキッチンや洗面台などがリフォームされているとの情報もありますが、設備の状況は棟・部屋によって大きく異なります。内見時に浴室・給湯器・キッチンなど主要設備の年式と状態を確認することをおすすめします。
コーヒーの街と下町情緒が同居する清澄白河
清澄白河は近年「コーヒーの街」として全国的に注目を集めるエリアです。ブルーボトルコーヒー日本1号店（2015年開店、白河3丁目）を起点に、スペシャルティコーヒーに特化したカフェが複数集まり、週末には都内外から多くの人が訪れます。一方で、江戸時代から続く深川の下町情緒も色濃く残り、長屋をリノベーションしたカフェや雑貨店、商店街の惣菜屋・豆腐屋といった昔ながらの店舗が現代的なショップと混在しています。観光スポットとしての清澄白河と、生活の場としての清澄白河はやや異なる顔を持っています。
日常の買い物は、駅から徒歩2〜5分圏に複数のスーパーが点在しており困りません。
- アブアブ赤札堂 清澄店（白河1-7-13）：清澄白河駅から徒歩約2分
- まいばすけっと 白河3丁目店（白河3-1-12）：8:00〜23:00の長時間営業
- マルエツ 清澄白河店（白河4-3-1-101）：生鮮食品・惣菜が充実、9:00〜22:45営業
- オーケー 平野店（江東区平野2-11-5）：ディスカウントスーパー、8:30〜21:30営業
もうひとつの緑地として、東京都立清澄庭園も徒歩圏にあります。明治時代に岩崎弥太郎（三菱財閥創業者）が整備した回遊式日本庭園で、入場料は一般150円（2025年時点）と手頃です。
交通：大江戸線・半蔵門線に加え東西線も選べる
最寄りは都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」（徒歩6〜7分）。2路線が乗り入れるため、乗り換えなしまたは1回以内で都心の広いエリアにアクセスできます。
| 行き先 | 路線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 大手町 | 東京メトロ半蔵門線 | 約7分 |
| 九段下 | 東京メトロ半蔵門線 | 約10分 |
| 表参道 | 東京メトロ半蔵門線 | 約15分 |
| 渋谷 | 半蔵門線（東急田園都市線直通） | 約20分 |
| 六本木 | 都営大江戸線 | 約16分 |
| 新宿（都庁前） | 都営大江戸線 | 約25分 |
| 汐留・新橋 | 都営大江戸線 | 約15分 |
半蔵門線は東急田園都市線と直通運転しており、渋谷・二子玉川・溝の口方面へ乗り換えなしで移動できます。大手町まで約7分というアクセスは丸の内・大手町エリアへの通勤にも便利です。
もう一つの選択肢として、東京メトロ東西線「木場駅」が徒歩約15分にあります。東西線は日本橋・大手町・飯田橋・高田馬場・中野方面への移動に使え、沿線に用がある場合はこちらも候補になります。
学区は番地次第、医療は徒歩圏に複数
三好1・2丁目エリアは、地域内で評判の高い江東区立明治小学校（深川2丁目）の通学区域とされていますが、木場公園三好住宅が位置する三好3丁目については学区外となる可能性があります。通学区域は番地によって異なるため、江東区教育委員会の公式案内または区の窓口での確認が必要です。中学校の学区も同様に住所・番地によって異なります。清澄白河エリアには認可保育園・認定こども園も複数あり、江東区は区立小中学校の給食費無償化など独自の子育て支援策も行っています。
医療機関は、清澄白河駅から徒歩5分ほどの清澄白河ファミリークリニック（白河3-4-3 イーストコモンズ清澄白河フロントタワー2F）が内科・消化器科・アレルギー科・小児科に対応し、土曜診療も行っています。駅周辺には内科・小児科を標榜するクリニックが複数あり、大型総合病院へも公共交通機関で30分圏内に複数施設があります。
間取りと家賃
間取りは1DKから3LDKまでと幅広く、単身者・カップル・ファミリーのどのライフステージにも対応できる構成です。B棟（3階建）の住戸は専有面積71〜91㎡台のゆとりある大型間取りが中心です。家賃は間取り・棟・階数・向きによって異なり、過去の募集実績では3LDKで約190,000円台（共益費月額4,800円・別途）という事例が見られます。現在の具体的な募集家賃はUR公式ウェブサイトでご確認ください。
UR賃貸の間取り選び方ガイドでも解説しているように、ファミリー世帯が3LDKを選ぶ際には収納量や動線、将来的な家族構成の変化も考慮に入れることが重要です。また、礼金・仲介手数料・更新料がゼロである点も含め、UR賃貸と民間賃貸の費用比較で詳しく解説しています。UR賃貸の各種割引制度が適用できる世帯は、実際の支払額がさらに抑えられることもあります。
公式情報で確認
写真・間取り図・現在の募集家賃・周辺の地図（スーパーや学校などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。