木場公園三好住宅の住み心地と空き待ち事情｜清澄白河エリアのUR賃貸を解説
東京都江東区三好3丁目にある木場公園三好住宅（UR賃貸）を徹底解説。清澄白河駅徒歩7分・木場公園直近の立地から、周辺スーパー・学区・医療機関・1DK〜3LDKの間取りと家賃まで、住まい選びに役立つ情報をまとめました。
物件概要
- 所在地
- 東京都江東区三好3丁目
- 最寄り駅
- 清澄白河駅（都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線）徒歩7分
- 竣工
- 1982年（昭和57年）
- 総戸数
- 約81戸（複数棟構成）
- 間取り
- 1DK〜3LDK
- 家賃帯
- 3LDKで約190,000円台〜（共益費月額4,800円別途）
- おすすめ
- ファミリー・単身・カップル
東京都江東区三好3丁目に位置する木場公園三好住宅は、1982年（昭和57年）に竣工したUR賃貸住宅です。A1棟・B棟など複数棟で構成される約81戸の物件で、間取りは1DKから3LDKまで揃っています。最大の特徴は、木場公園に隣接する緑豊かな立地と、住棟をつなぐ空中廊下を持つ個性的な建築デザインです。
都内では「コーヒーの聖地」として知られる清澄白河エリアに位置し、江戸時代から続く深川の下町情緒とおしゃれな文化が共存する人気エリアです。築40年を超えるヴィンテージ物件ではありますが、UR賃貸ならではの礼金・仲介手数料なし・更新料なしという条件は、民間賃貸と比較したとき費用面での大きなメリットになります。
交通アクセス
清澄白河駅（徒歩6〜7分）
最寄り駅は都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」で、物件から徒歩6〜7分程度です。2路線が乗り入れているため、都心の幅広いエリアに乗り換えなしまたは1回以内でアクセスできます。
| 行き先 | 路線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 大手町 | 東京メトロ半蔵門線 | 約7分 |
| 九段下 | 東京メトロ半蔵門線 | 約10分 |
| 表参道 | 東京メトロ半蔵門線 | 約15分 |
| 渋谷 | 半蔵門線（東急田園都市線直通） | 約20分 |
| 六本木 | 都営大江戸線 | 約16分 |
| 新宿（都庁前） | 都営大江戸線 | 約25分 |
| 汐留・新橋 | 都営大江戸線 | 約15分 |
半蔵門線は東急田園都市線と直通運転を行っており、渋谷・二子玉川・溝の口方面へ乗り換えなしで移動できます。また、東京のビジネス街の中心である大手町まで約7分というアクセスは、丸の内・大手町エリアに通勤する方にとって大きなメリットです。
都営大江戸線では六本木・新橋方面への直通移動に強く、どちらの路線を使うかでカバーできるエリアが広がります。
木場駅（徒歩約15分）
東京メトロ東西線「木場駅」は徒歩約15分の距離にあります。東西線は日本橋・大手町・飯田橋・高田馬場・中野方面への移動に活用でき、東西線沿線に通勤・通学の目的地がある場合はこちらも選択肢に入ります。
買い物・生活利便性
徒歩圏のスーパー
木場公園三好住宅の周辺には複数のスーパーが点在しており、日常の食料品調達に困ることはありません。
- オーケー 平野店（江東区平野2-11-5）：ディスカウントスーパーとして知られ、食品全般を安価で購入できます。営業時間は8:30〜21:30。価格重視で日々の食費を抑えたい世帯に好評です。
- マルエツ 清澄白河店（白河4-3-1-101）：生鮮食品・惣菜が充実したスーパー。9:00〜22:45営業で、仕事帰りの遅い時間でも利用できます。
- まいばすけっと 白河3丁目店（白河3-1-12）：清澄白河駅近くのコンパクトスーパー。8:00〜23:00と長時間営業しており、帰宅が遅い日でも安心です。
- アブアブ赤札堂 清澄店（白河1-7-13）：清澄白河駅から徒歩約2分のスーパー。食料品から日用品まで揃い、野菜・鮮魚も扱います。
このほかコンビニエンスストアも複数あり、日常の買い物環境は良好です。
清澄白河の街の魅力
清澄白河は近年「コーヒーの街」として全国的に注目を集めるエリアです。ブルーボトルコーヒー日本1号店（2015年開店、白河3丁目）を起点に、スペシャルティコーヒーに特化したカフェが複数集まり、週末には都内外から多くの人が訪れます。
一方で、江戸時代から続く深川の下町情緒も色濃く残っています。長屋をリノベーションしたカフェや雑貨店、商店街の惣菜屋・豆腐屋といった昔ながらの店舗が現代的なショップと混在する、独特の雰囲気が人気の理由のひとつです。
観光スポットとしての清澄白河と、生活の場としての清澄白河はやや異なる顔を持っています。
木場公園と自然環境
木場公園（直近・徒歩圏）
木場公園三好住宅最大の立地優位性のひとつが、江東区立木場公園へのアクセスの良さです。物件から歩いてすぐの場所に広がる木場公園は、面積24万平方メートルという都内有数の大型都市公園です。
江戸時代に材木の貯蔵場（「木場」）として使われていた跡地を1990年代に整備したもので、南北2つのエリアに分かれています。
北エリアの施設：
- じゃぶじゃぶ池（夏季）：子どもが水遊びできるエリア
- 複合遊具：子ども向けの遊具広場
- バスケットコート
南エリアの施設：
- アスレチック広場：大型アスレチック遊具が充実
- バーベキュー広場（事前申込制）：都内で手軽にバーベキューができる場所として人気
- テニスコート（有料）
- 植物園・温室
東側（南エリア隣接）：
- 東京都現代美術館：現代アートの国内有数の施設。常設展に加え国際的な企画展も頻繁に開催されます。木場公園三好住宅に住めば、気軽に足を運べる距離です。
日常の散歩・ジョギング、子どもの外遊び、週末のバーベキューと、さまざまな使い方が想定できる恵まれた環境です。
清澄庭園（徒歩圏）
清澄白河駅周辺には東京都立清澄庭園もあります。明治時代に岩崎弥太郎（三菱財閥創業者）が整備した回遊式日本庭園で、大泉水を中心に飛び石・石灯籠・松が配置された静かな空間です。入場料は一般150円（2025年時点）と手頃で、都心にいながら日本庭園の風情を楽しめます。
緑と水辺に囲まれた自然環境は、この物件エリア全体のひとつの大きな魅力です。
子育て・教育環境
小学校の学区
三好1・2丁目エリアは江東区立明治小学校（深川2丁目）の通学区域です。明治小学校は「この学区を目当てに引っ越してくるファミリーが多い」と地域内で評判の高い公立小学校として知られています。
木場公園三好住宅が位置する三好3丁目については、明治小学校の学区外となる可能性があります。通学区域は番地によって異なる場合もあるため、物件の具体的な住所を確認したうえで、江東区教育委員会の公式案内（区立学校通学区域一覧）または区の窓口でご確認いただくことをおすすめします。
中学校
江東区内の公立中学校の通学区域についても、小学校同様に住所・番地によって異なります。江東区教育委員会の公式案内でご確認ください。
保育園・幼稚園
清澄白河エリア周辺には認可保育園・認定こども園が複数あり、保育環境の整備は進んでいます。江東区は「区立小中学校の給食費無償化」など独自の子育て支援策も実施しており、子育て世帯にとって住みやすいエリアとして評価されています。
医療機関
清澄白河ファミリークリニック
清澄白河駅から徒歩5分ほどの場所にある清澄白河ファミリークリニック（白河3-4-3 イーストコモンズ清澄白河フロントタワー2F）は、内科・消化器科・アレルギー科・小児科に対応するクリニックです。土曜診療も行っており、ファミリー世帯にとって安心できる近隣医療機関のひとつです。
清澄白河駅周辺には内科・小児科を標榜するクリニックが複数あり、日常的な医療アクセスは良好です。大型総合病院へは、公共交通機関を利用して30分圏内に複数の施設があります。
間取りと家賃
1DKから3LDKまでの幅広い構成
木場公園三好住宅の間取りは1DKから3LDKまでと幅広く、単身者・カップル・ファミリーのどのライフステージにも対応できる構成です。B棟（3階建）の住戸は専有面積71〜91㎡台のゆとりある大型間取りが中心です。
UR賃貸の間取り選び方ガイドでも解説しているように、ファミリー世帯が3LDKを選ぶ際には、収納量や動線のほか、将来的な家族構成の変化も考慮に入れることが重要です。
家賃の目安
家賃は間取り・棟・階数・向きによって異なります。過去の募集実績では、3LDKで約190,000円台（共益費月額4,800円・別途） という事例が見られます。1DK・2LDK等の小さい間取りはこれより低い家賃帯になりますが、現在の具体的な募集家賃はUR公式ウェブサイトでご確認ください。
UR賃貸の各種割引制度を利用できる場合は、実際の支払額がさらに抑えられることがあります。収入要件を満たす子育て世帯や高齢者世帯など、適用できる割引がないか入居前に確認することをおすすめします。
また、UR賃貸共通の特典として礼金・仲介手数料・更新料がゼロである点は重要なポイントです。UR賃貸と民間賃貸の費用比較で詳しく解説しているように、初期費用の総額で比較するとUR賃貸が有利になるケースは少なくありません。
建物の特徴・デザイン
木場公園三好住宅は1982年竣工の物件ですが、建設当初からデザイン性を重視した設計が施されていることで知られています。
空中廊下による棟の接続
住棟と住棟を2階以上の高さにある廊下でつなぐ構造を採用しています。雨天時でも傘なしで棟間を移動でき、実用的な設計です。
L字型の中庭空間
敷地中央にL字型の路地状空間が設けられ、ほぼ全ての住戸がこの内部空間に面するように配置されています。緑が植えられた中庭は共用スペースとして機能し、住民同士のゆるやかなつながりを生む設計思想が感じられます。
バルコニーのデザインアクセント
外壁に個性的なバルコニーが配置されており、画一的になりがちな集合住宅の外観とは異なるシルエットを形成しています。
また、一部の住戸は使いやすいキッチンや洗面台など女性目線でリフォームされた部屋もあると情報源には記されています。設備の状況は棟・部屋によって大きく異なるため、内見時に浴室・給湯器・キッチンなど主要設備の年式と状態を確認することをおすすめします。
公式情報で確認
写真・間取り図・現在の募集家賃・周辺の地図（スーパーや学校などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。