コンフォール柏豊四季台の住み心地と空き待ち事情｜千葉・柏市大規模URを徹底解説
千葉県柏市の大規模UR賃貸「コンフォール柏豊四季台」を徹底解説。1964年入居の旧・豊四季台団地4,666戸を、2008年から5期にわたり25棟以上へ建て替えている進行中の再生事業を中心に、号棟ごとの違いと周辺環境をまとめました。
物件概要
- 所在地
- 千葉県柏市豊四季台3丁目1番
- 最寄り駅
- JR常磐線・東武アーバンパークライン 柏駅 徒歩13〜17分 またはバス約5分
- 竣工
- 2008〜2024年（フェーズ別竣工、建替事業継続中）
- 総戸数
- 1,212戸以上（25棟以上・建替事業進行中）
- 間取り
- 1K〜3LDK
- 家賃帯
- 76,000円〜143,000円（共益費別途・号棟により異なる）
- おすすめ
- ファミリー・シニア・単身者（幅広い間取りに対応）
千葉県柏市の南側に広がる「コンフォール柏豊四季台」は、1964年に日本住宅公団（現UR都市機構）が管理を開始した旧・豊四季台団地（4,666戸）を全面建て替えしている、UR最大級の再生プロジェクトのひとつです。2008年から5期にわたって段階的に着工し、25棟以上を数える現在も第IV期・第V期の建替えが続いています。JR常磐線・東武アーバンパークライン「柏」駅からバス5分・徒歩13〜17分の立地にあります。
建替えは2008年から5期にわたって進行中——まだ終わっていない団地
コンフォール柏豊四季台は、単一の建物ではなく25棟以上の住棟（号棟）が集まった大規模団地です。旧・豊四季台団地の建替として2008年から段階的に整備が進められ、号棟ごとに竣工時期が異なります。
| フェーズ | 入居開始（概算） | 戸数（概算） | 概要 |
|---|---|---|---|
| 第I期 先工区 | 2008年10月 | 687戸 | 建替の先行街区 |
| 第I期 後工区 | 2011年9月 | 525戸 | 中央エリアの住棟群 |
| 第II期 | 2015年3月 | 220戸 | — |
| 第III期 | 2018年3月前後 | — | 15〜22号棟前後 |
| 第IV〜V期 | 2020年代 | 166戸以上 | 23・24・25号棟（RC造）等 |
23・24・25号棟は3棟166戸の共同住宅で、立体駐車場も一体整備されています。棟数が多いだけに、号棟によって設備仕様・間取り構成・竣工年が大きく異なります。新しいフェーズ（IV・V期）の棟は浴室乾燥機・追い焚き・オートロック等の設備仕様が高めである一方、第I期の棟は同面積の民間マンションと比べると家賃が割安という傾向があります。内見の際はどのフェーズの棟かを意識して確認したいところです。
交通は柏駅と豊四季駅の二択、TX乗り換えも視野に入る
主要最寄り駅はJR常磐線と東武アーバンパークラインが乗り入れる柏駅（千葉県内でも乗降客数トップクラス）で、棟によって徒歩13〜17分、バスなら柏駅西口から約5分です。
| 行き先 | 路線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 上野 | JR常磐線（快速） | 約34分 |
| 東京 | JR常磐線（快速）→上野東京ライン | 約41分 |
| 秋葉原 | JR常磐線→山手線等乗り換え | 約45〜50分 |
| 新宿 | JR常磐線→山手線等乗り換え | 約55〜60分 |
敷地の南西方向には東武アーバンパークラインの豊四季駅も利用圏内です（棟によって徒歩約10〜15分）。豊四季駅から柏駅まで約4分、さらに流山おおたかの森駅まで約6分でつくばエクスプレス（TX）に乗り換えられるため、秋葉原方面へのアクセスも選択肢に加わります。通勤先によっては柏駅よりも豊四季駅経由が便利な場合もあります。
買い物はイオンモール柏へ無料送迎バス、医療は団地内の診療所
1号棟・6号棟前からイオンモール柏への無料送迎バスが運行されており、所要時間は約10分です。食料品・衣料品・家電・映画館まで揃う大型モールへ車なしでアクセスできます。徒歩・バス圏にはベルクス新豊四季店（豊四季駅徒歩約7分、駐車場120台）、ビッグ・エー豊四季店、マルエツなどのスーパーもあります。柏駅東西にはイトーヨーカドー柏店・柏マルイ・ドン・キホーテ柏駅前店・ビックカメラ柏店（SKY PLAZA柏内）といった大型施設が集積しています。
医療は団地内の豊四季診療所（内科・消化器内科・小児科、訪問診療も実施）で日常的な受診が団地内で完結するほか、整形外科にも対応するくわのクリニック（柏市豊四季台1-3-1）が徒歩圏にあります。入院や精密検査が必要な場合は、循環バスが運行されている柏厚生総合病院（柏市篠籠田）が受け皿になります。
建替えと同時に整備された豊四季台公園・豊四季台近隣センター
建替事業の一環として、豊四季台公園（敷地隣接、遊具エリアあり）と豊四季台近隣センターが整備されました。近隣センターには柏市の出張所（窓口業務）・体育室・和室・茶室・会議室・料理実習室に加え図書館分館機能もあり、役所の窓口が徒歩圏にあるのは実用面で大きいです。子育て支援の窓口機能もここに含まれています。
学区・治安
小学校は豊四季台3丁目エリアで柏市立豊小学校が最寄りとなるケースが多く、一部は柏市立第六小学校（豊四季台4丁目2-1）の学区になります。番地ごとに指定されるため、入居前に柏市教育委員会の通学区域案内で確認したいところです。中学校は多くのエリアで柏市立豊四季中学校が対象です。柏市の犯罪発生マップでは豊四季台は危険度が低い水準に位置し、田んぼや緑地が残る閑静な住宅地で、駅前に商業施設が集中する柏駅近辺とは対照的な落ち着いた雰囲気があります。
間取りと家賃
コンフォール柏豊四季台は1K・1DK・2DK・2LDK・3LDK等、幅広い間取りを設けており、単身からファミリーまで同じ団地内でライフステージに合わせた住み替えができます。
参考家賃帯（概算）
| 間取り | 専有面積の目安 | 家賃の目安（共益費別途） |
|---|---|---|
| 1K | 約30〜35㎡ | 約76,000〜85,000円 |
| 1DK | 約40〜50㎡ | 約80,000〜95,000円 |
| 2DK | 約50〜55㎡ | 約85,000〜105,000円 |
| 2LDK | 約55〜65㎡ | 約95,000〜120,000円 |
| 3LDK | 約65〜80㎡ | 約110,000〜143,000円 |
上記は過去の募集実績をもとにした概算です。空室の状況・号棟によって家賃は変動しますので、最新の募集情報はUR賃貸住宅の公式サイトでご確認ください。
UR賃貸の割引制度を組み合わせれば、さらに初期費用や月額を抑えることも可能です。
公式情報で確認
写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや学校・病院などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。
募集住戸の観測データ（2026年7月〜2026年9月）
2026年7月〜2026年9月にUR公式ウェブサイトで募集が公開されたコンフォール柏豊四季台の住戸 10戸について、当サイトが記録した内容を間取り別に集計したものです。 掲載中の家賃ではなく、過去に募集された住戸の実績値である点にご注意ください。
| 間取り | 観測戸数 | 家賃レンジ | 中央値 | 平均専有面積 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3戸 | 79,500円〜88,500円 | 84,400円 | 43.0㎡ |
| 1LDK | 3戸 | 89,800円〜96,100円 | 94,100円 | 50.0㎡ |
| 2DK | 3戸 | 90,500円〜103,000円 | 92,600円 | 51.7㎡ |
| 2LDK | 1戸 | 130,400円 | 130,400円 | 79.0㎡ |
※ 観測できるのは当サイトが記録した範囲に限られるため、この物件で募集されたすべての住戸を網羅したものではありません。 家賃は募集ごとに改定されることがあり、過去の実績が今後の募集条件を保証するものではありません。 現在の募集状況と正確な条件はUR公式ウェブサイトでご確認ください。