高洲第一・第二団地（千葉市美浜区）の住み心地｜稲毛海岸の大規模URを解説
千葉市美浜区に広がる大規模UR賃貸、高洲第一・第二団地を徹底解説。47,400円台という都内近郊有数の家賃の安さが何と引き換えなのかを軸に、交通・買い物・学区・医療・いなげの浜までまとめました。
物件概要
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲1〜4丁目
- 最寄り駅
- 稲毛海岸駅（JR京葉線）徒歩3〜12分
- 竣工
- 1972〜1976年（フェーズ別竣工）
- 総戸数
- 合計約6,465戸（第一約4,689戸・第二1,776戸）
- 間取り
- 1K〜3DK
- 家賃帯
- 47,400円〜（共益費別）
- おすすめ
- ファミリー・シニア・単身
千葉市美浜区・稲毛海岸エリアに広がる高洲第一団地と高洲第二団地は、合わせて約6,400戸超を擁する千葉県随一の大規模UR賃貸住宅群です。もっとも目を引くのは家賃で、高洲第二の1DKは47,400円台からと、都内近郊のUR物件のなかでも際立って手頃な水準にあります。
この安さは単なる掘り出し物ではなく、築50年前後という建物の年数・駅からの距離・住民構成とセットになったものです。この記事ではまずその引き換え関係を整理し、そのうえで交通・買い物・学区・医療・自然環境をまとめます。
47,400円という家賃は、何と引き換えか
高洲の「第一」と「第二」は隣接する別々のUR物件です。まず基本スペックを比較します。
| 項目 | 高洲第一団地 | 高洲第二団地 |
|---|---|---|
| 住所 | 千葉市美浜区高洲2丁目 | 千葉市美浜区高洲1丁目・4丁目 |
| 竣工年 | 1972〜1974年 | 1976年3月 |
| 総戸数 | 約4,689戸 | 1,776戸 |
| 建物構造 | RC造・5〜11階建て混在 | RC造・11階建て |
| 間取り | 1K〜3DK（32〜58㎡） | 1DK〜3DK（31〜52㎡） |
| 家賃の目安 | 6万円台〜（共益費別） | 47,400円〜（共益費別） |
| 最寄り駅（徒歩） | 稲毛海岸駅 10〜12分 | 稲毛海岸駅 3分 |
高洲第二の47,400円台という家賃は、駅徒歩3分という好立地にもかかわらず、築50年（1976年竣工）という建物年数の分だけ抑えられた水準です。第一は敷地が広く棟数も多い分、駅までは10〜12分とやや距離があります。
引き換えになっているのは主に3点です。
- 築年数：1972〜1976年の竣工で、間取りや設備は当時の基準のまま。1K・2DKなど小さめの住戸は水回りや収納が現代物件より手狭になりがちです。ただしUR独自のリノベーション済み住戸（水回り全交換・フローリング張替・クロス張替）も随時供給されており、選択肢には入ります。
- 駅からの距離：第一は徒歩10〜12分で、雨天時はやや負担に感じる棟もあります（高洲第一バス停の利用も可能）。
- 住民の年齢層：長年の入居者が多く、比較的高齢化が進んでいます。静かな環境という長所と表裏一体です。
一方でこの価格帯だからこそ得られるものもあります。東京駅まで快速一本で30分台、海と大規模公園が徒歩・自転車圏内、そして合計6,400戸超の安定したコミュニティです。以下、周辺環境を具体的に見ていきます。
交通：東京駅まで快速で34〜35分
両団地の最寄り駅はJR京葉線稲毛海岸駅です。高洲第二は徒歩3分とほぼ駅直結、高洲第一は棟によって徒歩10〜12分で、バスならJR総武線の稲毛駅方面からもアクセスできます（高洲第一バス停）。
| 行き先 | 路線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 東京駅 | JR京葉線（快速） | 約34〜35分 |
| 八丁堀 | JR京葉線 | 約30分 |
| 新木場 | JR京葉線 | 約23分 |
| 蘇我 | JR京葉線 | 約10分 |
八丁堀・新木場でメトロにも乗り換えられ、都心方面へのアクセスは複数のルートから選べます。
買い物：駅前の商業集積と団地内のアームス高洲店
稲毛海岸駅前は商業施設が充実しています。
- イオンマリンピア（駅徒歩1分）：スーパー・専門店・飲食店が揃う大型施設
- Y's mart ペリエ稲毛海岸店：早朝4:30〜深夜1:00営業
- カスミ フードスクエア稲毛海岸店：9:00〜24:00営業
- ヤオコー ミノリア稲毛海岸店：鮮魚・惣菜が充実
高洲第一団地の近隣にはアームス高洲店があり、駅まで歩かなくても日常の食材・日用品が調達できます。
学区・医療
小学校は千葉市立高洲小学校（高洲第一団地に隣接）のほか、高洲第三小学校・高洲第四小学校が高洲・真砂地区に点在し、通学距離の短さが特徴です。中学校は2021年に「高洲第一中学校」と「高洲第二中学校」が統合してできた千葉市立高洲中学校が受け皿で、高洲1〜4丁目・真砂1丁目の広いエリアをカバーします（住所により学区が異なるため、入居前に千葉市教育委員会でご確認ください）。
医療の中核は千葉市立海浜病院（美浜区磯辺、293床）で、地域周産期母子医療センターと地域小児科センターを併設し、千葉県がん診療連携協力病院にも指定されています。内科・外科のクリニックも高洲周辺に複数立地しています。
埋立地ならではの環境：いなげの浜と坂のない地形
高洲団地から自転車圏内に広がる稲毛海浜公園（83ヘクタール）は、中心の「いなげの浜」が日本初の人工海浜として知られ、7月中旬〜8月下旬は海水浴場になります。園内プールは2022年に大規模リニューアルされ、波のプール・流れるプール・ウォータースライダーなど12種類の水場を備えます。団地に隣接する高洲公園は、春に河津桜と菜の花が咲く憩いの場です。
千葉市美浜区全体が埋立地のため、坂がほとんどありません。自転車移動がしやすく、高齢者や乳幼児を連れた世帯にとってもメリットになる地形です。
公式情報で確認
写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや学校などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。
高洲第一団地
高洲第二団地
本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。最新情報はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。
募集住戸の観測データ（2026年6月〜2026年7月）
2026年6月〜2026年7月にUR公式ウェブサイトで募集が公開された高洲第一団地・高洲第二団地の住戸 8戸について、当サイトが記録した内容を間取り別に集計したものです。 掲載中の家賃ではなく、過去に募集された住戸の実績値である点にご注意ください。
| 間取り | 観測戸数 | 家賃レンジ | 中央値 | 平均専有面積 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2戸 | 41,400円〜42,800円 | 42,100円 | 32.0㎡ |
| 2DK | 2戸 | 54,800円〜56,500円 | 55,650円 | 45.0㎡ |
| 1K | 1戸 | 55,000円 | 55,000円 | 32.0㎡ |
| 3K | 1戸 | 59,700円 | 59,700円 | 47.0㎡ |
| 3DK | 1戸 | 68,300円 | 68,300円 | 56.0㎡ |
| 1LDK | 1戸 | 81,400円 | 81,400円 | 58.0㎡ |
※ 観測できるのは当サイトが記録した範囲に限られるため、この物件で募集されたすべての住戸を網羅したものではありません。 家賃は募集ごとに改定されることがあり、過去の実績が今後の募集条件を保証するものではありません。 現在の募集状況と正確な条件はUR公式ウェブサイトでご確認ください。