泉北パークヒルズ竹城台の住み心地と空き待ち事情｜堺市・泉ケ丘の人気UR新築物件

泉北パークヒルズ竹城台は、昭和40年代に建設された旧「泉北竹城台一丁団地」を全面建て替えした、泉北ニュータウン初の建替後UR賃貸住宅です。2023年3月に竣工した築浅物件で、4棟・561戸という規模を誇ります。大阪府内のUR物件でもトップクラスの人気で、空き待ちの競争率は高めです。

この記事では、交通アクセス・周辺施設・間取りの傾向・人気の理由まで、物件選びで知っておきたい情報をまとめました。

---

交通アクセス

泉ケ丘駅まで徒歩3〜4分

最寄り駅は南海泉北線（旧泉北高速鉄道）の「泉ケ丘駅」で、物件から徒歩3〜4分の好立地です。泉ケ丘駅は泉北線内で最も乗降客数の多い中核駅で、商業施設や生活利便施設が集積しています。

難波まで乗り換えなしで約25〜30分という直結アクセスは、大阪都心への通勤・通学に非常に便利です。

---

周辺の生活施設

商業施設・スーパー

泉ケ丘駅前には1974年開業の大型ショッピングセンターパンジョ（PANJO）があります。泉北髙島屋を核テナントとする専門店123店舗が入居しており、食料品から衣料品・飲食まで駅前で買い物が完結します。

物件近辺のスーパーとしては、コノミヤ 泉ケ丘店（約770m）や成城石井 泉ヶ丘店（約980m）があり、日常の食料品から少し贅沢な食材まで徒歩圏内で購入可能な環境です。

医療機関

物件からすぐの場所に松本クリニック（約250m）・泉北クリニック（約260m）・平山こどもクリニック（約430m）と、日常的な診療を担うクリニックが揃っています。

さらに2025年11月、泉ケ丘駅から徒歩7分の場所に近畿大学おおさかメディカルキャンパスが開院しました。病床数800床・延床面積約147,000㎡の大規模病院で、かかりつけ医から高度医療まで対応できる環境が徒歩圏に整っています。

---

子育て・教育環境

小学校が徒歩2分

物件からわずか約160mの場所に堺市立竹城台東小学校があります。また泉北ニュータウン全体の特徴として、住宅地・学校・駅をつなぐ歩行者専用の緑道が整備されており、自動車と歩行者が完全分離されています。雨の日でも安全に通学・通勤できる環境は、特にファミリー世帯から高く評価されています。

中学校は堺市立宮山台中学校（約840m）が対象エリアです（学区の詳細は堺市教育委員会への確認をおすすめします）。

---

間取りの傾向

竹城台は1R〜3DKの間取り構成で、コンパクトな住戸が中心です。

家賃は2023年初回募集時のデータをもとにした目安です。現在の空室家賃はUR公式サイトでご確認ください。共益費は月額3,400円が別途かかります。UR賃貸のため礼金・仲介手数料・更新料はかかりません。敷金は家賃の2ヶ月分です。

---

泉北ニュータウン初の新築URとして開いた

2023年の初回入居者募集では、人気の間取りに応募が集中し高倍率となったと伝えられています。大阪圏内で新築のUR賃貸物件は非常に少なく、「新築に礼金・仲介手数料なしで入れる」という希少価値が人気の主因です。

2LDK・3DKといった大型間取りほど競争が激しく、1R・1DKは倍率が低かった住戸も存在しました。全体として、空室が出れば短時間で埋まる傾向があります。

充実した住戸設備

新築物件らしく、住戸の設備が充実しています。

• エアコン1台設置済み
• 浴室乾燥機
• モニター付きインターホン
• 宅配ボックス（共用）
• オートドアロック
• 複層ガラス（断熱仕様）
• HELLO CYCLINGシェアサイクルポート

エリア全体の再生が進行中

泉ケ丘駅前では現在、大規模な再開発が進んでいます。南海電鉄による商業施設・分譲マンション複合ビルの建設（2028年度開業予定）が控えるほか、竹城台1丁の建替え第2期工区もすでに着工済みで2026年の完成を見込んでおり、入居後にエリアの利便性がさらに向上する見込みです。

---

公式情報で確認

写真・間取り図・周辺の地図（スーパーや学校・病院などの施設も絞り込めます）は、UR公式の物件ページでご確認いただけます。

• 泉北パークヒルズ竹城台の物件情報（写真・家賃・間取り）
• 泉北パークヒルズ竹城台の団地のくらし
• 泉北パークヒルズ竹城台の周辺マップ

---

本記事はUR都市機構の公式サービスではない立場から、公開情報をもとに作成したガイドです。学区・施設情報・家賃・空室状況は変更になる場合があります。最新情報はUR都市機構の公式サイトおよび堺市の公式案内でご確認ください。